プチリノベーションのすすめ

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最近はアベノミクス効果なのか、
不動産市場がかなり動いているということを聞きます。

弊社は不動産売買は「特命」以外は積極的に行っていないので、
まだあまり実感することはありませんが、
投資用不動産を購入されて、賃貸で運用しようとする際に、
ある程度のリフォームをされるかと思います

購入に多額のお金を使い、更にリフォームに数百万円なんて、
正直、賃貸仲介の立場から見ると、
費用対効果の面で疑問符がついてしまいます

もちろん、築年数が30年以上とかの老朽物件の場合は、
スケルトンリフォームなども効果的ではありますが、
実際のお部屋を見てみればそこまでやる必要はないケースも多々あります

弊社が勧めるリノベーションは「プチリノベーション」。
出来るだけ最小の費用で、最大の結果と投資効率を実現させるというご提案。

そのお部屋の何をどうすれば、
どれくらいの期間で、いくらで貸せるのかという観点から、
お部屋のバリューアップをご提案いたします

最近、多くのお問合せとお見積りの依頼を頂けておりますが、
その多くが原状回復工事を含めて20万円以内で収まるようなリノベーションです

低価格のプチリノベーションが実現できるその理由は・・・

①市場ニーズを考えた上で、最小箇所の工事を行う。
②ランニングコストも考えて工事内容を見積もる。
③工事に関して、弊社の利益がない


という3つの理由からです

弊社は賃貸仲介と賃貸管理の会社です
リフォーム会社ではありません。

弊社としては、賃貸の客付けをさせて頂いて初めて利益となります
つまり入居者が決まらないと意味がないんです

そういった点から、「どうすれば借りてもらえるのか?」を、
「出来るだけ早く借りてもらうにはどうすればいいのか?」と絡めて、
最終的には「費用を極力掛けないで。」というものに照らし、
リノベーションの提案をいたします

すごい例では、5万円の投資で月額4千円UPという例や、
リノベーション後、3日で入居者が決まった例もあります

しかし、オーナー様の意向、弊社の提案のすりあわせがうまくいかず、
実は、失敗してしまった例もあります

そういったものに対して常に「反省」と「向学」を行いながら、
高みを目指して取り組んでいます!!

「職人でもないくせに、工事の提案なんて出来るか~!」
なんて、リフォーム工事を専門にやっている会社に依頼されてしまうと、
彼らは工事を行うことが専門、工事をしてナンボですので、
「あれもこれも」と追加工事が発生してしまうかもしれません

資産形成は大事ですが、時代は移り変わります。
昨日見てきたお部屋は築20年程でしたが、
当時では流行りのお部屋だったんだろうなと思いますが、
今となっては・・・

次から次へと新しいものが生まれてくる時代ですから、
不動産投資を考える際も、ある程度柔軟性を残した上で、
最大の効果を生み出せることが出来ればいいと、
弊社は、いや、僕は考えています

空室対策・賃貸収支改善・リフォーム・リノベーションをお考えの方は、
是非一度ご相談いただければと思います

・・・ついでに、客付けをやらせてください

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お気軽にルームキューブまでご相談ください

お問い合わせは03-5806-3123
もしくは下記お問い合わせフォームよりお願い申し上げます。

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