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一棟リフォーム・リノベーション

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先日、とある一棟ビルを購入予定のオーナー様より、
賃貸募集・賃貸管理そして、丸々リノベーションのご相談をいただけました

しかし、予定されていた予算が「逆に」想定外な価格で、
予定の予算では、いくらやっても希望の6室リノベーションどころか、
3部屋くらいしか仕上げられないお見積りに・・・

「ただ住めればいい程度のリフォームと言っても、
それで借りてもらえるかが一番重要です。」と、
一番基本的な部分を細かくご説明いたしました。

まだ、購入の契約前でしたので、
「予算的に難しそうなのであれば、購入自体を見送られた方がいい。」と、
なんともネガティヴなご提案もしておりました。

しかし、価格が高騰していくといわれている日本の不動産市場。
また、立地がとてもいい物件ということもあり、
オーナー様の購入意思は固く、ついに契約まで至りました。

ここからはどうにかして形にしていかないといけません

オーナー様自身も色んな建築会社やリフォーム会社に見積もりを依頼しているようですが、
なかなか理想通りの金額では施工が難しく、
また、そもそもの建物の構造自体が現在の建築基準法や、
消防法に適用していない部分が多く、
実際に賃貸出すには今のままでは難しい点が多いです。

ライフラインの整備状況や、避難経路の確保、
以前の所有者様が作りこんだ造作の撤去に関することなど・・・。

どこまで費用対効果が出せるのか、
また、仮に安く仕上げたところで借りてもらえないようなお部屋なら意味がありません。

先日、賃貸のニーズがかなり出そうな間取りを考えてみました。

バイクガレージ付きのお部屋、6m以上のワイドスパンのワンルーム、
可動式間仕切りを配した明るく広い2LDKなどなど。

これからまだ費用に関しての最終調整がありますが、
オーナー様の想いを叶えられるような人気の賃貸物件になるよう、
最後まで妥協をせずにご提案をさせて頂こうと思っています!

リフォームやリノベーションでやってはいけないことは、
「費用を抑えたせいで、中途半端な仕上がりになってしまうこと」。

投資分の回収見込みをしっかり立てられるような、
数年先も見据えて、多くの人に愛されるような物件作りと、
リーシングのご提案が出来るようやってみたいと思います!

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