マンションの共用管理と長期修繕計画

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本日は、一棟管理予定のマンションの、
共用部分の管理内容と大規模修繕のプランと見積もりに行ってきました。

現在、管理会社は入っているのですが、
よく見てみると、ちゃんと管理をしるのかと思うほどの、
汚れていたり、何となく花がないというかそんな感じ。。。

一応、とある大手の会社さんなので看板などは付けてはいますが、
逆にこんな大々的に名前出しちゃっていいの?と思えるような感じでした

まず、建物全体の美観を整えるために、
現在の基本清掃(月2回)を増やしたいと思います。

更に言えば、消防設備点検や、配水管の高圧洗浄、
屋上防水工事や外壁のメンテナンス費用、ポンプ交換や、
オートロック・インターホン設備のメンテ費用などの設備関係も、
今のところ、オーナー様にどれくらいの費用が掛かるのかというのが、
一切出ておりませんので、長期の修繕計画や、各設備の交換スケジュールなども含め、
そちらをすべてまとめて長期の計画に盛り込んでいこうと思っています

また、専有部分の管理会社も当社に変更となるため、
そちらの費用や内容も明確にしていかないといけないのですが、
何せ、現在の賃貸借契約内容が、家主送金の根拠となる数字以外、
オーナー様は何も知らされていないという状況です

今回は、物件購入時のローンの借り換えも含んだ案件なので、
(管理会社と金融機関がグルになって、管理会社の変更と借り換えがセットじゃないと、
いずれか片方だけを変えることが出来なくしている状態
今の段階で、現状の管理会社と金融機関には話を出せません。

今は、当社と新しい金融機関、新しい共用部管理会社、そしてオーナー様の、
4者による水面下での調整と調査だけになってしまっていますが、
最終的に蓋を開けてみてびっくりなんてことがないように、
慎重に事を進めていかなくてはいけません

今回の「借り換え」・「不動産管理会社変更」がセットで提供できる場合、
サービスの質が向上するだけではなく、
オーナー様の収入が約130%と、劇的に改善いたします

長期の大規模修繕の費用などもそこでねん出できる可能性が出てきます

個人的に考えている期限は今年の夏前まで!

まずは、借り換えの最終判断が出るかどうか、
そこ次第のお話にはなりますが、しっかりと取り組んでいこうと思っています

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