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不動産管理会社が家賃を横領

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約1年半前、弊社で管理を引き受けさせて頂いた物件の件です。

オーナー様は複数の区分投資賃貸マンションを所有されており、
個別の把握が面倒だということで、
月々の家賃送金を確認されていなかったようです。

そして、ある日、家賃の入金を確認したところ、
1部屋の8ヶ月分の家賃の送金がされていないことに気付きました

慌てて管理会社に電話すると、既に電話は使われておらず、
不動産会社自体が倒産している事を初めて知りました。

そこで弊社にご相談の連絡

そして調査をしてみたところ、借主様は家賃を支払い続けていたこと、
集金代行の業者が入っていること、
そして、今まさに送金されようとしていた1ヶ月分の家賃が、
その集金代行業者の手元にあったことを確認

オーナー様の委任状を取り付け、集金代行業者に送金の停止と、
振替を依頼し、1ヶ月分の家賃を回収。

しかし、元の賃貸管理会社には一向に連絡が付きませんでしたが、
系列と思われる会社が別事業を行っていることを突き止め、
オーナー様に債権回収の方法をいくつか提示し、
法的手段に訴えることをご提案しました

また、借主様との更新契約もされておらず、保証人もいない契約になっていたので、
入居者様へ連絡、訪問し事情を説明。
保証会社へ加入してもらい、更に、元の賃貸管理会社の元にあるであろう、
賃貸管理用の鍵の回収が不能でしたので、
改めて鍵を交換し、今は弊社にて賃貸管理をさせていただいております

元々、管理をしていた会社は、会社が倒産することを事前にオーナー様に通知せず、
その後も、指定の口座で家賃の送金を受け取り、
そして、横領していただのでしょう。

会社は倒産してしまえば終わりという感覚なのでしょうね。
責任感も、プライドも何もない情けない不動産会社です。
こういった会社が、不動産業界のイメージを損なうのでしょう


そんな先日、弊社が、とある中央区の不動産会社から借り上げしている物件においても、
同様の手口で、突然の所有者からその不動産会社の契約不履行による契約解除通告があり、
弊社の送金していた前納分の家賃の返金が期日までにいただけないという、
まさしく「詐欺」、「横領」という手口に遭ってしまっております

その不動産会社の規模から考えて、被害に遭われている人の数は多いかと思います。

不注意だと言われるかもしれませんが、その会社の担当者は、
多くの不動産会社が集まる懇親会でも顔を合わせたことがある人です。

数年来の付き合いですので、必ず返金してくれるだろうと、
彼とその会社を信用してみようと思ってしまいました

結果、裏切られている状況ですが・・・

ただ、正直にやっていれば必ず報われます。
本日も、オーナー様から新規募集案件のご紹介がありました

明日も賃貸管理を複数社で比較検討されていた新規のオーナー様より、
弊社で賃貸募集・賃貸管理を頼みたいというご連絡をいただけたので会ってきます

後ろ向きなこともありますが、そちらは粛々と取り組み、
前向きなことに精一杯注力して頑張っていきたいと思います!

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