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賃貸募集のタイミングと空室対策

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賃貸不動産業界は現在「繁忙期」真っ只中です

ありがたいことに、弊社で募集中の賃貸物件にも、
日々、お申込をいただけております

これから先、空室となる予定のお部屋もございますが、
物件オーナー様にとっては、今の内に入居者を付けておきたいという気持ちがあると思います。

しかし、新築以外の物件で現在の入居者の方の退去が繁忙期の後であったり、
「3/31です。」だったりした場合、退去後のルームクリーニングなどの日にちを計算して、
既にお部屋探しのお客様が減っているという状況もあったりします

一般的に、繁忙期を外してしまうと、入居者の付きが悪くなります。

そういった時に、何か対応策はないのでしょうか?

仮に解約予定日を3月31日として、いくつか対応策を考えてみましょう。


①ルームクリーニングを急ぐ方法
 お部屋の退去後のルームクリーニング等は、
 管理会社が自社でやっているか、提携のクリーニング業者に頼む場合、
 スケジュールが詰まっていた場合、先延ばしとなることがあります。

 使い方に問題がなさそうで、クリーニングだけで行けそうだという場合は、
 お掃除専門業者などに確認してみると、即日もしくは翌日対応とかで、
 お部屋を綺麗に出来ることがあります。

 弊社は提携業者を決めていないので、
 ある意味、柔軟な対応をしていたりします


②実際の退去予定日を確認する。
 契約の解約自体は3/31だとしても、
 実際には少し早く退出される場合もあるかもしれません。

 そういった場合に、少し早めに退去立ち会いを済ませて、
 3/31前にルームクリーニングを入れることが出来る場合があります。

 もちろん、賃料は3/31分まで受領するわけですので、
 現入居者の許可を得ないといけませんが、
 運よく了承をいただけた場合は、3月中に入居開始ということで、
 賃貸募集をすることも可能です


③あくまで交渉ベースの場合
 出来れば4月の退出とかはあまり好ましくありませんので、
 現入居者様と何らかの条件を出しながら交渉する場合があります。

 全ての業務を事務的にこなすような不動産会社さんとかでは、
 なかなかこういった面倒なこと(会社の利益にはならないこと)は、
 たとえ、それがオーナー様にとってメリットであることでも、
 面倒くさがってやってくれないところもありますが、
 弊社では、オーナー側からしても、現入居者側からしても、
 お互いにメリットがあることを考え、実行することを考えます


不動産の賃貸はもちろん一番優先すべきことは契約事なのですが、
あくまでも人と人との間の契約ですので、
そこには柔軟性があった方が事が円滑に運ぶ場合があります

また、その求められる柔軟性とは、誰にとって不利益であるわけにもいきません

賃貸契約における最善のご提案をするということが、
私達不動産会社に課せられている重要な業務の一つなんですね


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