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1月の部屋探し

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1月に入り、弊社にも賃貸の部屋探しのお問い合わせや、
ご来店が増えております

営業マンだけでは手が回らず、
私自身も営業に入り、無事、お申込を頂けました

そんな不動産業界では「繁忙期」と言われるこの時期ですが、
1月から3月の間で、いつが一番お部屋探しに適しているのでしょうか?

色んな不動産関連のブログや、色んな会社さんで、
それぞれの月に対しての見解があるかと思いますが、
ここではあくまで長年勤めた不動産業界の現場で感じることを、
サクッと書いてみたいと思います

不動産賃貸の事なら俺に聞け!
「不動産の賃貸の事なら俺に聞け。」といった顔。
全く関係ありませんが(笑)


◆1~3月でいい物件と出会えるのはいつか?
答え・・・1~2月。3月は微妙。ただ・・・


春からの進学や就職、その他、現在借りている賃貸物件の
契約期限を迎えるころまでには引越しをということから、
不動産業界では1月頃から本格的にお客様が動き始めます

新築物件などもその時期に合わせて完成を迎える者が多く、
多くの良質な情報が溢れてきます

そんな中、条件のいい物件は、1~2月の間にほとんど埋まっていきます
そして3月に入ると、ある意味「売れ残り物件」を探さないといけなくなりますが、
どうしても3月中もしくは4月頭には引越さないといけない人が、
そういった物件に次々とお申込をし、契約へと至ります。

そうして、繁忙期に契約を検討できる物件は、
余程の物件じゃない限り、ほぼ成約します

したがって、「春までに入居しないといけない方」が、
1~3月の間でお部屋探しをするなら、1~2月が一番お勧めです


◆じゃあ、2月中にお部屋を決められなかったらどうすればいいの?
答え・・・4月中旬くらい以降の引越でもいいのなら、3月以降もいいお部屋に出会えます


別に3月末までに引越さなくても、4月の引越でもいいという方の場合は、
3月に入ってから、4月入居可能なお部屋を探す事により、
思わぬいいお部屋に出会えることがあります

それは、2月までにお部屋を決められた方が今住んでいるお部屋の解約の申し出をし、
3月下旬とかに空室となるお部屋の情報が出てくるからです

3月下旬に空室になったからといっても、
物件の退去が立て込む忙しい時期。

リフォーム業者やクリーニング業者も多くの案件を抱え、
通常なら2~3日で終わるような作業でも、
現場に工事に入ること自体が数日先、なんてことが起こり、
お部屋の原状回復が終わり、入居が可能になるのが2週間なんてこともあります。

もちろんそういったお部屋は、
新入生や新社会人さんにとっては検討外の物件となり、
繁忙期の波にもまれることなく通常時期の物件として扱われます

その物件をさらっと持って行けちゃうのが、
4月以降のお引越しでも可能な方々なんです


上記、2点を踏まえ、あなたのお部屋探しのタイミング選びに、
役立てて頂ければと思います

最後に一つだけ注意事項ですが、
あくまで「新築」にこだわる方は、繁忙期の荒波に飛び込んで、
誰よりも早く決断するつもりでお部屋探しをして下さいね

「中を見てから・・・」、「少し帰って家族と検討・・・」なんて言ってる間に、
希望のお部屋は他の方に抑えられてしまいますので


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