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大手不動産管理会社の対応

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現在、とある物件で競合している大手不動産会社。

大手という金看板を盾に、オーナー様に「適当」な事を言っています

・・・なんて、突然のバッシングから始まってしまいましたが、
悪口を並びたてるわけではありません

所有される物件を賃貸される場合に、
その不動産会社の「リーシング力」というものは重要になってきます。

賃貸仲介業を知り、お客様のニーズ動向を知り、
空室を埋めるための様々なノウハウを知らないと、
お客様への充分な提案力や情報発信というものは達成されません。

冒頭のとある大手不動産会社、内見用の鍵を管理する為に、
ある意味適当な理由でオーナー様を口説き落としました。

「鍵を管理したいので、うち以外の会社には鍵を預けないで欲しい。」

ここに疑問が生じました。

大体、そこの大手不動産会社は物件からも遠いのと、営業所も遠いので、
仲介業者が内見の際に鍵を取りに行かないといけないとなると、
鍵を取りに行く手間が掛かるので、ご案内がスムーズにはいきません。

だからといって、近隣の業者に預けるのであれば、
別に鍵の管理が出来ていないことになります。

更に言えば、火曜・水曜と連休をしているその大手は、
もし、火曜・水曜に内見希望があっても内見が出来ないということになります

ましてや、一般媒介で競合しているのであれば、
物件から近い弊社で鍵を預かれば、定休日もないですし、
一番スムーズになるという話。

しかし、それが嫌なのか、上司の命令なのか、
どうしてもそこで中途半端に鍵の手配を仕切りたいという姿勢。

オーナー様の物件の賃貸付けを優先しないといけない状態なのに、
それよりも自社の都合を最優先している大手不動産会社

ついでに言えばやる気のない募集図面、広告展開の不足、
物件知識が低いことによる対応の甘さなど、
きめ細かな対応、柔軟な対応、結果を想定した対応、
どれを取っても欠けているように感じました。

賃貸物件の空室を埋めるためには、
出来得る最低限の事はまずやらないといけません。

そこからプラスアルファを生んでいくのが私達不動産会社の仕事です。

まずはその最低限を満たすことが出来ないと、
「普通」の仲介業務すら達成することが出来ません。

大手といえども、不足する部分がたくさんあります。

当社はそういった小回りのきかない業務を見つつ、
それを反面教師として自分達の出来ることをやっていくだけです

こんなことを言いたくはありませんでしたが、
絶対に負けたくはありませんね

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