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地域で見る賃料査定、最寄駅で見る賃料査定

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先日、とある物件の家賃査定を行ったのですが、
2回の賃料査定でそれぞれ別の査定方法を用いて査定を行いました。

1回目は、絞り込んだエリアでの賃料査定。
2回目は、最寄駅で絞った賃料査定。

正直、そんなに大差はないだろうと思って見てみたのですが、
驚くことに、約12%程の家賃の開きが

1回目の査定は、近隣相場と比較して、
それよりも約1万円高く家賃を割り出してみました

2回目の査定は、普通に近隣比較しただけですが、
1回目の査定の方がかなり安く出てしまったのです

物件の査定を行う際、「最寄駅」というよりは、
より具体的な住所や住環境を元に査定を行った方が、
より正確な査定賃料が出ることが多いですし、
査定結果を元に、他業者さんや、営業マンに打診してみると、
納得の結果をいただけることが多いです

これは、1回目の査定の方が余程そのエリアに詳しくないと出来ない、
「難しい査定方法」なのですが、その分、より実態に即した条件が出せるからです

それに対し、2回目の査定方法は、ただデータだけを参照した、
「表面的な査定方法」になり、少し実勢とはズレてしまうことがあります

例えば駅徒歩10分と言っても、
大通りや商店街に面した場所と、裏路地の暗いところでは違いますし、
治安のいい方面と、あまり治安の良くない方面でも違います。

しかし、比較物件はどれも「○○駅、徒歩△分位、築年数■年程度」・・・。

そんなの、環境が全く異なるのであれば、
同等物件であるとは言えません


家賃査定を複数の不動産業者に一括で依頼する場合、
単なる査定結果だけじゃなく、その不動産業者がどういった材料を元に、
出来るだけ実勢に近い家賃査定をしているのかという点を見ると、
その仕事の丁寧さを理解していただけるかと思います

そして、色んな不動産会社の家賃査定を元に、
サブリース(一括借り上げ)を依頼されるのであれば、
出来るだけ高い家賃で査定してきたところがいいのですが、
集金代行、もしくは媒介のみという形であれば、
出てきた一番高い家賃査定結果を前提としながら、
一番、信用できそうな会社に優先的に依頼をしてみるのも手かと思います

今日は、もし、自分が大家だったらという気分で書いてみました
少しでも賃貸募集をお考えのオーナー様の参考になればと思います


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