不動産会社の怪しい、おいしい話

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本日、管理物件のオーナー様からお電話がありました。

現在、管理と並行して物件の売却を進めているところなのですが、
手持ちの物件が増えすぎてしまい売却をしたいのですが、
ローンの残債と売値の関係があり、なかなか市場に見合う価格が設定できず、
当社とオーナー様で一緒に少し困ってしまっている物件の件です

「損益通算で、一時的に損をして後から持ち出し分は全額取り戻せる。」

といった営業電話があったのだが、どうなのか?というご相談。

損益通算とは、事業所得、給与所得、配当所得などが、
1年間に2つ以上あり、一方の所得が赤字になった場合、
もう一方の所得から赤字分をマイナスできるという税務上の方法です。

決して所有している物件を値引き、もしくは持ち出しをして売却した際に、
うまくやればその分の金額が全て補てんできるというものではありません。

そんなおいしい話があれば、誰でも不動産投資をして、
少し収支が苦しくなれば、損をせず手放すことが出来るという、
そんな嬉しい事はありませんよね

その会社さんの事を調べてみましたが、
あはり悪徳で有名な会社さんらしいですね・・・

投資用マンションを購入し、家賃収入とローン支払いの逆転が起こっている方に、
還付があるかのように見せかけ、別の不動産を購入させるという、
ただの新手の不動産売りつけ業者のようです

オーナー様には全ての事情と調査結果を報告し、
一切連絡を取らないようにと念を押しておきました

しかし、このままではいけないということで、
売り出し価格を約7%、下げて再度売り出しをするということになりました。

ワンルームマンションに投資をされている方は、
多くがその収支や空室リスクに悩まされている方が多いです。

そういったところに付け込もうとする業者は後を絶ちませんし、
次から次へと新手の方法でお話を持ちかけてきます。

そんな時に、しっかりと相談してもらえるような存在、不動産会社になれるよう、
今後も勉強をしていきたいと思いました

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