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朝から、とある分譲マンションの退去に伴うリフォームの調査に行ってきました。

部屋中がカビていて、壁にはボードのへこみ、
クリーニングも通常の者では落ち切らないような汚れが多数あり、
タバコのヤニもびっしりのとんでもない状況、

管理会社さんが滞納に対応出来ないまま、
結局回収もままならないような状態で退去になったお部屋

ほとほと困り果てたところで、お話が入ってきました。

他にも管理会社経由の相見積もりが入っているようですが、
当社としても何とか自社で手掛けて、
次に借りられる方にとっていいお部屋にしたいと思っています。

ところが、マンションの管理人さんから聞いた話で気になった点が・・・

管理人さん
「他のリフォーム業者さんは、最低限の見積もりで出してくる。
次に借りられる人の為にというよりも、
細かな点は見積もりに組み込まないで安く出してくるはずです


「そうなんですね。例えば窓枠部分の塗装とか、
黄ばんだキッチン部分とかはとりあえず放置で、
安い見積もりを出してきて後から追加していくような感じですか?」

管理人
「今まではそうだと思います。」


「それでは、次の方がこうあって欲しいと思うような、
不動産賃貸仲介会社の意見は入れない方がいいのでしょうか?」

管理人
「オーナーは見積もりの安いところでっていう感覚だと思います。」


・・・オーナー様にも色んな方がいます。
入居者の方の事を第一に考えて内装を行う人と、
少々汚くても安いんだからそれで住めたらいいんじゃないかという人。

どちらの感覚が正しいというものではありませんが、
後者の場合、物件自体の資産価値は下落していくペースが速まります。

適当な期間が経過したあとに綺麗にすればいいから、
今はこのまま使って欲しいというような考え方もありますが、
住まれた方のお部屋の使い方は、きっちりと手入れしてあるものに比べて、
少し雑になっていく傾向もあります

それでも、自分が住むわけじゃないから別にいいんだと、
あくまで投資用不動産として処理してしまっていると、
きっと、使い方の雑さが、共用部分とかにも現れ始め、
マンション全体のクオリティーが低下していきます

今回の物件は管理人さんがしっかりしているので、
まだまだ乱れている部分は見受けられませんが、
果たして今の状態をいつまで維持できるのか・・・

私達は仕事をさせていただくという立場である以上、
オーナー様の意向に沿うようなお見積もりは提出させて頂きます。

しかし、もう一枚、お部屋の価値を向上させるような、
バリューアップリノベーションプランも合わせて提出するつもりです

結局、最低限のリフォームに収まってしまう可能性が99%ですが、
私達が不動産業界の現場にいて感じていることの少しだけでも、
オーナー様に何かを感じ取っていただければと思っています


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