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物件の動きが早くなっている気がします。

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景気は補助金などにより少しずつ回復基調に入ったとは言われますが、
デフレの中での消費税増税など、まだまだ景気は予断を許しません。

しかし、賃貸不動産業界の閑散期といわれる時期が真夏だとすれば、
秋を迎え、時期的には少しずつ繁忙期へとシフトしていくこの時期。

弊社でもオーナー様より募集依頼を頂いている物件がいくつかありますが、
10月に入り、少しずつ動きが見えてきています

退去前に次のお客様が決まったお部屋もあれば、
募集を開始し、内見が出来るようになってから10日程度でお申込の入ったファミリー物件など、
お陰さまで比較的早い段階でお部屋が決まっていっております

時期的なものも、もちろんあるかと思いますが、
それにしてもかなり動きが早くなっているんじゃないかとは思います

「うちの会社の努力の結果だ!」なんて胸を張りたいところですが、
当社だけじゃなく、頑張って頂けている仲介業者さんのお陰もありますし、
かなり遠いところまでも気合いを入れて案内に行っている営業マンのお陰でもあるので、
管理部としては、常にお世話になっている気持ちを忘れず取り組んでいきます


しかし、そうは言ってもなかなか決まらない物件があるのもそう

知り合いのオーナー様の物件があるのですが、
リノベーション後、まだ、入居者が付いていないようでした

気になって募集図面を取り寄せたところ、
やはり、あまり魅力的な募集図面ではありませんでした。

物件には売りが必ずあります。
その売りをしっかりと把握し、お部屋探しを検討されている方に知らせないといけません。
かといって打ち出し過ぎてもゴリ押しっぽくなるのでダメですし、
「中庸」、「バランス」が必要だったりします

そのお部屋の管理会社さんは売買に精通した会社さんですので、
正直、賃貸はあまり強くはないと思います。

売買と賃貸は同じ不動産業界でも、根本から中身が異なります
物件の数も売買は少ないのに対して、賃貸は無数にあります

とりあえずモデルルームやら、現地内覧会やらで、
現場を見てもらいながらとか、実際に会って直接物件の売りを伝えられる売買、
それに対して、まずは他の物件との比較の上で、
やっとご案内が出来る賃貸。

内見候補に絞られるにはそれなりの理由があり、
媒介依頼を受けた管理会社や元付け会社は、
お客様の興味をそそるような提案をしなくてはいけません

もちろん、売買もやりますが、
まずは賃貸に特化したいと思っている弊社としては、
せっかくのいい物件が決まらずにいるオーナー様の気持ちを考えると、
何となく悔しい気持ちになってしまいます

うちとしては、そういったオーナー様が振り向いてくれることを期待しつつ、
協力してくれる全ての方への感謝を忘れず、
今やるべきことをしっかりとやっていきたいと思います

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