間違った空室対策を語る人に騙されるな。

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今日は「間違った空室対策を提唱する数々のブログ」に対して、
それを読む大家さんが間違った知識や認識を植え付けられないよう、
少し辛口ですが、記事を更新してみようと思います

昨日、「ほとんどの人が間違っている不動産投資」みたいなブログを読みました。
賃貸物件を所有する大家さんが何が出来るのかみたいなことが書いてありました。

そして、そのブログの管理人さん自身が大家さんの物件を紹介するサイトを立ち上げ、
大家さんから費用を集め、直接物件の掲載を募る為の誘引ブログになっており、
書いてある内容は特段中身が濃いわけではなく、弊社ではすでに取り組んでいるようなことを、
さも、「不動産会社は何もやっていない。」みたいに書いてあり、
何だか変な違和感を感じてしまいました

大家さんの賃貸物件が決まらないのは、
依頼されている不動産会社の責任である部分が大きいです。

しかし、そのブログで紹介されている空室対策方法に関しては、
正直、まだまだやっていない不動産会社もありますが、
東京の客付けに力を入れている不動産会社からすれば既に時代遅れな方法でしたし、
単純に言えば募集を依頼する会社を変更すれば済むだけの話

本ブログでは昔ながらのやり方でのみの客付けを行い、
「数ある自社募集物件のうちの一つ」としてしか、
大切な大家さんの物件を考えていないような不動産会社と、そのやり方を否定しています

しかし、業歴の長さから地域に根を下ろした、
「昔ながらの不動産会社」が幅を利かせているのも現実ですし、
そういった利権のようなものをなかなか切り崩せない当社のような小さな会社も、
もっと努力をすればいいのに、しがらみもありなかなかというのも課題です

空室対策の一番重要な基本となることは、
「やるべきことをしっかりと全てやる。」です

物件の知識を深め、写真を撮り、広告媒体に掲載し、
仲介業者に幅広く情報を周知し、スムーズな紹介を心掛けることが重要です。
その為にSNSなどのツールや、IT技術を活用することもあります。

全ての基本は「募集を掛ける。」ことにあり、
「情報の出し方、見え方を追求する。」ことに集約され、差が生じます。

綺麗な間取り図をかくことも重要です。

「築年数の古い物件だから間取り図がない。」とか、
昔に書いたものを使いまわししていてはダメです。

「分譲時の間取り図があるからそれを使う。」だとしても、
その図面自体がイマイチであれば、不動産業者が書き直せばいいだけの話です。

分譲時の間取り図を更に綺麗に書きなおす
~分譲時の間取り図から、賃貸募集用の間取り図を描き直した例(クリックで拡大します。)~

色んな取り組みを行って100点になるとしても、
まず、やれるだけのことをやれば80点にはなります。

時の流れと共に、昨日までは80点だったものが、
明日には79点になっていることもあります。

その時代の流れに適応出来ず、
既に30点レベルで募集依頼のあった物件の客付けを行っている不動産会社では、
なかなか客付け、空室対策は進みません

その30点の不動産会社を責め、60点の空室対策を語るようなブログは、
不動産業者である僕が読めば、全く参考にもなりませんでした

大家さんを騙すようなやり方で広告収入を募る業者。
・・・ろくでもない(笑)

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