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不動産の管理ってめちゃくちゃ楽しいです

騒音・ゴミ出し苦情、滞納、契約未更新、設備故障、居室の明渡し、
敷金精算や原状回復、新規募集や入居審査などなど、
他に何かお仕事をされている方であれば、
このうちの一つでも問題が起これば意外と時間を取られ、
本業に支障が出てしまうような厄介な事であったりしますが、
個人的には、こういうの大好きなんです

一人一人の入居者さんそれぞれにそれなりの事情や、
問題が起こってしまうようになった経緯があります。

その経緯としっかりと向き合い、問題の根本を解決し、
先送りしないよう努めるのがオーナー様の代わりである管理会社の務めです。

「店子は黙ってろい!」とか、
「うちにはうちのやり方がある。」では、
不動産管理をしているとは言えません

逆に言うと、そういう貸主の間違った主張を、
管理会社側に押し付けるのはいい貸主であるとは言えません。

先日、不動産管理会社の社長をしている友人から相談の電話が

「オーナーが法人契約だからって、一般の居住用賃貸物件の家賃に、
消費税を加算するように言ってきて聞かないんだけど、どうしたら説得できる?」

という相談がありました

事業用途で賃貸する物件じゃない限り、
賃料に消費税を加算することは消費税法に反することです。

しかし、そういったことを説明しても、
「うちは法人が借りる場合は全部消費税をもらっている。」
の一点張りで、契約段階になって譲らないという状態になったらしいです。

契約者さんも当惑し、管理会社としても説明が受け入れられず、
明日から入居だというのにバタバタしちゃったらしいです。

契約事ですから、あくまで関連法規に反することのないよう、
しっかりとやらないといけないのですが、
このオーナー様は「間違った慣習」を押し付けているようです

不動産管理会社としてはそういった説明をしっかりと行い、
誤りは正し、賃貸借契約を円滑に行う必要があるのですが、
なかなかそうはいかない「古い」オーナー様もいらっしゃいます

また、管理会社が勝手に「室内消毒代」や「鍵交換代」など、
本来かかるはずのない費用を借り手側に課すのもおかしな話です。

当たり前に正しいことを行うように努めることが、
管理会社と物件オーナー様の務めですね。

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