設備交換は賃料UPにつながるか?

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賃貸物件の老朽化が進んできた時に、設備交換を行う場合があります。

具体的な例としては・・・

・エアコンを設置した。
・キッチンを取り換えた。
・浴槽を新品にした。
・トイレを交換した。
・フローリングを張り替えた。

などなど。

資産価値の下落を食い止めるために行う各種交換や新設工事ですが、
こういった工事を行うことにより賃料を少しでも上げようとするオーナー様、
その工事内容が、「賃料を上げる」為の効果があるのかどうかを先に考えましょう

賃料を上げるというのは付加価値を追加するということですから、
「新しい」という要素は多少の賃料UP効果はありますが、
古くなってしまった機能を果たすものの点数が60点だとすると、
新しくしただけだと所詮70点程度にしかなりません。

具体例を挙げて説明すると、仮にお風呂の場合とすると、
「ジェットバスを付けました。」、「ミスとサウナを付けました。」など、
普通のお風呂に付加する形の機能が備わらない限り、
新品だから60点を100店評価に!とはいきません

「内装・設備がとても汚くなって決まりが悪いから、
新規リフォームしましょう。」なんて提案する不動産会社がいたら、
正直、ろくな仕事をしていない会社だと思った方が早いです


同じような費用が掛かるのであれば、ポイントを抑えたリノベーションの方が、
空室対策において、数倍の効果をもたらします

このポイントがとても大事ですし、なかなか何をしていいのか分からないものですが、
不動産賃貸仲介営業の現場を知り尽くした当社なら分かります

物件がどんどん古くなり、賃料が下落していった分を、
その物件の築年数に併せた平均下落率程度まで戻そうとするならリフォーム。

出来るなら平均下落率よりも高く貸せたらと思うのが大家心。
それを叶えることが出来るのかどうかが、賃貸を知っている不動産会社のリノベーション。

自分が物件を借りる立場に立って考えてみれば分かります。

新しいエアコンと、5年のエアコン、別にどっちでも大差ありません。
新規フローリングと、古いワックスされたフローリング、大差ありません。
システムキッチンでもない新しいキッチンと、古めのキッチン、大差なし。

たくさんのものを積み重ねて、その為に費用をねん出して、
それでいて「大差なし」な事をするくらいなら、
もっと別にやった方がいいと思われることが見つかります

老朽賃貸物件で長期空室になってしまっているお部屋はありませんか?
今の不動産会社に頼んでいて大丈夫ですか?
「別に埋まらなくても。」より、「埋まった。」方が良くないですか

是非、弊社の空室対策プログラムをご提案させていただけたらと思います

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