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入居申込書からお客様を判断(審査)する。

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賃貸物件の空室が埋まることは賃貸不動産投資を行う上で、
最も嬉しいことだと思います。

しかし、入居後に家賃の滞納があったり、
近隣からクレームが来てしまうといったことも中にはあります。

「だったら出ていけ!」ということも法律上なかなか難しく、
家賃の支払いが遅れ、回収できない分がたまってしまったり、
近隣のクレームに対して改善を促すことが出来ず、
他のお部屋の入居者さんが退出してしまうといったこともあります

そういった入居後のトラブルを未然に防ぐために、
不動産賃貸入居申込書に基づく、賃貸入居審査があります

この入居審査ですが、適当にやっていてはダメですし、
逆に厳しすぎてもダメということがあるんです

以前働いていた不動産会社で管理させて頂いていた物件があるのですが、
そこのオーナー様の審査基準・・・

・一部上場企業もしくは同等の社会的地位(?)のある人
・出来れば女性
・タバコを吸わない人

といった、3つもの限定条件をぶつけてきていました
もちろん、世の中にはそういった方がいらっしゃらないわけではありませんが、
全ての条件を満たす人の数は少なくなりますし、
その前に、物件を気に入ってくれるかどうかもあり、
入居がしてもらえる(更に認められる)お客様の数は限りなく少なくなります。

運よくそういった方が見つかりはしましたが、
空室期間は他の同程度の物件と比べてだいぶん長かったです

「入居申込書を見て判断します。」

とおっしゃるオーナー様もいらっしゃいますが、
僕が初めて入居審査の部署に配属になった時の経験上、
提出された申込書、必要書類に関しては、表面的にとらえるのではなく、
その裏も読み取らないといけないということを上司から学びました

また、その後、いろんな仲介会社の営業の現場に立ち、
入居審査を通過させるためにはいろんな方法があることも知りました。

正直、不動産業界にいる期間が長いからといっても、
ここまで営業側と管理側の入居審査の裏側を理解している人は、
とても少ないように思います

性別、年齢、会社、年収、勤続、提出書類、保証人情報、
借りる物件、間取り、賃貸条件、その他もろもろ・・・

仮に少し内容が怪しい方の場合、
今では申込書を見た時点で、ピピッと何かに気付くことが出来ます。

オーナー様の意向で無理やり審査を通そうとすることもありますが、
「多少のリスク」であればこちらで何とか対応できますので、
契約まで進むこともあるのですが、
「大きなリスク」を覚悟の上で入居してもらうのはどうもお勧めは出来ません

こういったケースは非常に稀でもありますし、
ほとんどのお客様は何も問題なくその後の生活をしていただけます

ただ、何が言いたいのかというと、
入居審査の段階において、その後の良好な関係を作る為の、
いろんな方法があるんだということを知っていただきたく思います

そして、当社にはそのノウハウが蓄積されています。
何かお困りのことがあればお気軽にご相談ください

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