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先日、弊社のリノベーションについてお問い合わせをいただきました

昔よくはやったバストイレ別の投資用のワンルームがあるのですが、
賃料の下落を防ぎ、空室期間を短縮させるために、
室内のリノベーションを考えているというご相談です

現在、ある別の不動産会社さんに客付けと管理を依頼しているそうで、
「キッチンをIHに変えればそれだけで十分だよ。」と言われ、
キッチンの調理器の交換は行うそうです

費用は何と約10万円っ

それだけでも「ちょっと高くないか?」と思いましたが、
正直、あの蚊取り線香のような電気コンロをIHに変えただけでは・・・

といった気がするリノベーション大好きな僕がいます

奥様も交え、色んなお話をお伺いしていくうちに、
たどり着いた結果は、「他の物件にはない、独特な個性を出したい。」ということ

ここでもう一つ突っ込んだことを聞いてしまうのが僕のいいところであり、よくないところ・・・

僕 「収益性の高い物件を作るには、入居されるお客様に満足してもらわないといけません。
その為にはもちろん費用も掛かりますし、手間なども掛かります。」


オーナー様 「そうですよね。出来れば手間も費用は抑えたいと思いますが、
入居してくれる人が喜んでくれればいいし、そういったお部屋にしてもらいたいと思っています。」


・・・キました 最高の回答だと思います
こういった素晴らしい考えを持てないようなオーナー様は、
リノベーションして利益を上げようなんて考えない方がいいんです

小手先でどうにかしようとか、ノーリスクで家賃を高く取ろうとか、
そういった「古い大家」のような発想のオーナー様や不動産会社は多々ありますし、
そんなことは僕にとっては朝飯前です(笑)

しかし、時代は「顧客満足度」を求めていると考えています

オーナー様の意図をしっかりと汲んだ上で、
入居される方の事、そして物件を個性的でいいものに仕上げる為のプラン、
・・・出来ました

無数の賃貸物件を見てきた経験と、独自の感覚とセンスを活かし(笑)、
基本的にデザイン、材料選び等は全て弊社の方で行いましたので、
あとは施工のみというような段取りまで仕上げて、業者さんに見積もりを投げます。

ほぼ、人工代だけのご請求になると思いますので、
かなり安く仕上がり、更に、賃貸市場において輝く存在になってくれると思っています

・・・しかし、弊社はここでは利益が出ません

ですので、客付け・管理も併せてお願いさせて頂こうと思います

今回の物件もしっかりと最後までリノベを行い、
早急な入居者付けが出来、更に入居される方に喜んでいただき、
オーナー様、入居者様、そして弊社がWin-Win-Winの関係になれたらと思います

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