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今、売却を依頼されている分譲賃貸マンションがあります。
立地、グレード等は申し分ないいい物件なのですが、
オーナー様にはとても危険なリスクをはらんでいるということをお伝えしております。

現在の入居者の方は新築当時から入居されている方です。
近隣には同様の物件が次々と完成し、賃貸物件が溢れています

今の入居者様が退去されたら賃料は1割以上減額せざるを得ないと見ています。
しかし、それだけではなく、最大のリスクである「空室リスク」の危険性も高いです。

月々の支払いの内訳を見させて頂きましたが、
約6割以上の利息支払いがある支払状況で、現在でも管理費・修繕積立金、
更に、管理会社に管理を委託している管理手数料を引くと、
今でも持ち出しが出てしまっている状態です

こんな状態で不動産投資を行っていると言えるのでしょうか?
いつかは自分の資産になる「将来の年金」積み立ての為に、
毎月の持ち出しというリスクを背負っていてしまっては、
「空室リスク」が発生した場合にどういう風に対処していくのでしょうか

当社は管理会社として仮にこの物件の管理を受託していれば、
どうにかして収支を改善する方法を考えますし、
リスクを減らしていく為の様々な提案をしていくと思います

不動産投資の世界において、収支や空室に怯えながらの毎日は、
とても苦しいものであり、どうにかして私たち不動産管理会社がオーナー様に対して、
リスクや不安感を解消していかないといけません

もちろん、現状で「マイナス」となっている物件に関しては、
「ゼロ」を目指し、すこしでも「プラス」にというご提案をしますが、
それがどこまで実を結び、結果的に持ち出しゼロ以上に出来るかは、
正直、やってみないと分からない部分が多いです

また、そういった方法に掛かる費用もあり、
オーナー様の方でそれを受け入れてくれるのかという問題もあります

そんな事を感じている最近でしたが、
あるオーナー様とお食事をさせていただく機会がありました

「空室になるのが楽しみだ。」
「色々考えてると血がたぎる。」

退去する部屋があると、そのお部屋をどうしてやろうという「好奇心」がまず先に来るそうです

内装をこだわり、自分の好きなように仕上げ、
それがお部屋探しをされている方にとって魅力的に映るよう、
精一杯のアイデアを絞り、また、本業の傍ら、ご自身でも現地に足しげく通い、
色々、動いていらっしゃいます。

「不動産投資は苦しみながらやるもんじゃない。」

こう言い切るこのオーナー様は、
不動産投資を「投資」ではなく「趣味」として捉えています

以前に「オーナーを楽しむ」というテーマで記事を書いたことがありますが、
まさしくこのオーナー様はその通りのオーナー業を営んでいるように見えます

賃貸不動産というものは、待ちの姿勢でいるだけだと、
流されるままにという状態になります。

このオーナー様のように、「感じて」、「動く」という姿勢が、
きっと無数にある物件の中で「強み」のあるものを生みだすんだと思います

これからも「前向き」を自称する不動産会社として、
オーナー様に追いつき追い越せの精神でお付き合いさせて頂きたいと思っております

最後に、オーナー様、ごちそうさまでした!
奥様の手料理も最高でしたし、お話もいい肴でした!
しかし、最後は日本酒のお陰で記憶ありません(笑)!

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