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【物件オーナー様へ】原状回復不要の賃貸募集について

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賃貸物件の空室対策を考える際に、
「物件をどのように変更すれば入居率が上がるのか?」
と、お考えのオーナー様も多いかと思います

・賃料を下げる。
・広告費を増やし、露出を増やす。
・設備などを新しく交換する。
・内装のリノベーションを行う。
・敷金礼金条件を緩和する。

などなど、いろんな方法は、オーナー様にとっては少なからず、
「支出」や、「収入減」を伴うことであったりします。

中でも設備の交換やリノベーションは「資産価値の向上」という側面もあるため、
一概にはマイナスとは言えませんが、一時的な支出が増えることには変わりありません。

そこで、弊社が以前よりご提案させて頂いている新しい不動産賃貸借契約のプラン、
「原状回復不要の賃貸」があります

【原状回復不要の賃貸の特徴】
・入居者が自分で好きなようにリフォームをする。
・退去時の原状回復義務はなし。

という特徴があります。
それらを基に考えると、以下のメリットが挙げられます

【原状回復不要の賃貸のメリット(貸主側)】
・退去時の原状回復トラブルがない。
・老朽物件でも賃貸ニーズが生まれる。
・物件の資産価値が向上することが多い。
・賃料値下げなどの条件緩和の必要性が少ない。
・前入居者が退出した後の原状回復自体も不要。

ここまで書くと、いいこと尽くしですので是非やるべき、検討すべき!
となりますが、不動産管理は貸すだけが全てではありませんので、
あえてデメリットも書いてみようかと思います。

【原状回復不要の賃貸の想定されるデメリット(貸主側)】
・工事により建物の躯体や配管、配電などに重大な支障をきたす可能性がある。
・居室の主要設備を撤去されたりする場合がある。
・元の間取りと全く異なってしまうことがあるので、「思い出」が失われることがある。


「原状回復不要の賃貸」のニーズは高まりを見せていると言いますが、
ただそれに乗っかるような方法で賃貸借契約を結んでしまうと、
後から思わぬトラブルを抱えてしまうことがあります

デメリットを解消し、トラブルをいかに回避するかを、
原状回復やリノベーション工事、不動産管理のノウハウを持った、
私たち不動産管理会社とご相談の上、新しい賃貸契約へ乗り出してみませんか?

多くのお客様の支持を取り付けることが出来、
入居者様・オーナー様、双方の満足につながるよう、
精一杯サポートさせていただきます

賃貸・売買の物件探しのお客様、賃貸物件を所有のオーナー様、売却希望のオーナー様、
不動産全般(アパート・マンション・一戸建て)の無料相談をお待ちしております。

お問い合わせは03-5806-3123
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