fc2ブログ

一棟アパートの巡回清掃、管理、やらせてください!

人気ブログランキングへ
↑クリックで更新をあおって下さい

文京区や千代田区を含む東京東側から下町エリアの賃貸物件探し!
東京下町賃貸.comへ
---------------------
集金代行管理手数料、3%もしくは¥4,000-のどちらか
賃貸不動産 管理会社
---------------------
築15年以上の賃貸物件の空室対策・賃料UPには・・・
定額制リノベーションのリノパック&オーダー制リノベーションのQリノベ
リフォーム・リノベーションなら
---------------------


以前勤めていた不動産管理会社で、普段は滞納督促と更新業務を行っていましたが、
それがある程度片付いた時に、ふと社長から、
「明日から巡回清掃に行ってくれないか?」
と言われ、翌日からミリタリーパンツにTシャツ(自前)、頭にはタオルを巻いて、
軽トラを飛ばして巡回清掃に数ヶ月行っていたことがあります

1ヶ月の内、2回程度の巡回清掃の契約が多かったのですが、
巡回清掃に行く目的はいくつかありました

・物件の維持管理の為の巡回清掃
・空室が目立つ物件の入居率を高める為の巡回清掃
・空室物件の換気と、室内のチェック

これらが基本業務でしたが、滞納督促も同時に行っていたので、

・家賃滞納者への督促業務
・夜逃げ入居者の残物処分

なども併せて行っておりました

まずは共用部分の掃き掃除をし、その後水をまいてデッキブラシでゴシゴシ

汚れが落ちたところで、階段手すりの水ぶき&空ぶき、
ゴミ置場に散乱したゴミ拾いと清掃、
そして各室の玄関扉の拭き掃除・・・

植栽のある物件では、落ち葉や、花壇からこぼれた土の処理など、
とにかくこういった夏の時期には更に気合いが入るような作業が多かったです

一人で回らされることもありましが、決して手を抜くことなく、
一日15件程度を朝から晩までみっちり清掃してました

夜逃げの処理の際は全ての家具家電、荷物などを全て軽トラに積み込み、
産廃業者へ持って行き処分

汗をかき、それでも物件が綺麗になることと、
空室がある物件の場合は、入居者が決まることがやりがいでした

続けて勤めた別の不動産管理会社でも、その時の経験を買われ、
一人で高速に乗り、神奈川の奥地まで巡回清掃に行っていました

都心から離れ、地方の物件になると、
草が伸び放題の物件があり、だからといってその日のうちに草の処理をしないと、
また、明日も同じ物件に行っていると他の現場が終わらないので、
草がなくなるまで作業を続け、夜中になっているということもありました

また、大型の複数棟建てのアパートもありましたが、
水を撒いて汚れをただ流し続けるというような、費用と時間ばかりかかり、
効率が悪い、傍目に見るとサボっているようなことではなく、
掃いて、拾って、こすって、洗い流す作業をひたすら繰り返し、
入居されている方に「ご苦労様です」と言われる為にとにかく必死に。

それから帰社すると、管理部の人間は誰もおらず、
居残りをしている営業部の人間がポツポツといった状態でした

そんな事を思い出した最近・・・

「一棟管理がしたい。」、「巡回清掃がしたい。」と思うようになりました。

空室が長引いている物件は、まず物件の管理がなっていないところが多いです

ゴミ、汚れ、自転車の駐輪状況、共用部分屋ベランダにの散乱した荷物、
薄汚れた一年以上前の張り紙には不動産管理会社の名前・・・。

やりたいんです!僕が一棟、責任を持って管理したいんです!

色んな業務は全て単体で行うより、シナジーを生みながら取り組んだ方がいいのです!!

・・・というわけで、台東区にある賃貸アパートの一棟管理、
管理手数料3%or1戸当たり4千円でやらせてください

さすがに数が多くなると一人では出来なくなりますので、
出来れば30棟くらいまでで・・・
(巡回清掃はこの手数料ですと別途費用になりますが、人件費程度で・・・><)

僕の手で、地域で「キラリ」と光るような物件に生まれ変わらせてみせます
そうして自分で改めて培った一棟管理のノウハウを、
次は外出大好き管理部佐藤君に徹底して教え込みます

そしてより多くの物件を出来る限り「素敵」にして、
物件の入居者様の満足度を上げ、物件の価値を向上させ、
収益が改善したら、次はリノベーションですっ(笑)

資産の運用効率を高め、資産価値を増大させるための「きっかけ」として、
是非、まずは管理から見直してみませんか

浅草、台東区周辺の不動産の賃貸・管理・売買に関することは、
お気軽にルームキューブまでご相談ください

お問い合わせは03-5806-3123
もしくは下記お問い合わせフォームよりお願い申し上げます。

賃貸物件所有のオーナー様は・・・
◆オーナー様ご相談フォーム◆
↑こちらをクリック

上野・入谷・浅草・秋葉原・文京区・荒川区・墨田区など台東区周辺で賃貸物件をお探しの方は・・・
◆賃貸お部屋探しご相談フォーム◆
↑こちらをクリック

【本日のオススメ賃貸物件】
エム・エフ浅草館
初期費用・賃料格安!浅草のお得な賃貸マンション!

【本日のオススメ売買物件】
リライズガーデン西新井スカイレジデンス
免震構造・オール電化!再開発が進む西新井の高級ハイグレードレジデンス☆


人気ブログランキングへ
↑読んだぞこらっって方はクリックお願いします

マンション・アパート管理、不動産会社相談、管理会社変更、家賃・賃料査定、その他入居者の方に関する契約、クレーム、トラブル、退去精算、更新などのご相談をいつでも無料で受け付けております。
どうぞお気軽にお問い合わせ下さいませ。

---------------------------------------
台東区賃貸管理センター
台東区賃貸管理センター
東京都台東区北上野1-15-5ニューシティレジデンス上野タワー1F
TEL 03-5806-3123
FAX 03-5806-3122
---------------------------------------
浅草の賃貸なら・・・
東京都台東区雷門2-3-12-1F
台東区浅草の賃貸不動産会社
台東区浅草 不動産会社
TEL 03-5827-1321
FAX 03-5827-1322
---------------------------------------
関連記事
スポンサーサイト



テーマ : 住宅・不動産
ジャンル : ライフ

コメントの投稿

非公開コメント

プロフィール

台東区の賃貸不動産管理会社

Author:台東区の賃貸不動産管理会社
人気ブログランキングへ

blogram投票ボタン
↑「不動産」、「不動産業界」カテゴリーで上位ランキング挑戦中!



↑賃貸管理についてはこちら





賃貸管理、賃貸仲介に関する長年の経験をもとに、お部屋探しのお客様、不動産経営をされている大家様、オーナー様の為のブログ。
浅草・蔵前を中心とした台東区の掘り出し物件情報、マンション管理の基本的な話、管理の裏話などを書いております。
お部屋探しのお客様は是非お気軽にお問い合わせ下さい!親身にお部屋探しのお手伝いをさせて頂きます(^-^*)
また、台東区周辺、墨田区や荒川区も含め、新たに管理会社をお探しの方、現在の管理会社の変更などを検討中の方、リノベーションを検討中の方など、お気軽に大家様連絡先フォームよりご連絡くださいませ。

東京都台東区北上野1-15-5カスタリア北上野1F
台東区賃貸管理センター
TEL 03-5806-3123
FAX 03-5806-3122
HP : http://www.q-be.co.jp/

東京都台東区北上野1-15-5-1F
浅草・蔵前の賃貸はルームキューブ
TEL 03-5827-1321
FAX 03-5827-1322
HP : http://room.q-be.co.jp/

メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

最新記事
検索フォーム
カテゴリ
最新コメント
月別アーカイブ
最新トラックバック
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR