保証会社の審査が変わってきている。

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最近、賃貸物件を借りようとすると必ずと言っていいほど、
賃貸保証会社加入が必要となってくるような気がします

この賃貸保証会社の審査ですが、以前と比べて少し厳しくなっているような気がします

まず、賃貸保証会社はどういった意義から生まれてきたのでしょうか?

保証会社のお客様(オーナー様・管理会社・利用者)へのフレコミ

◆オーナー様向け
 ・しっかりと審査します。
 ・家賃を保証し、安定した賃貸経営をサポートします。
 ・保証人がいないといった理由で生じる空室リスクを軽減します。

◆管理会社向け
 ・入居審査、賃貸管理、滞納調査、明け渡しなどをアウトソーシング出来ます。

◆利用者向け
 ・国籍や職業、性別・年齢で差別を受けることなくお部屋を借りられます。
 ・入居者様の賃貸物件での生活をコンサルティングします。
 ・手間を省けてスムーズにお部屋を借りられます。


つまり、貸主・管理会社・借主の関係を円滑にし、
入居を促進し、空室を埋め、その後の面倒もみます

・・・といった内容のものであったはずですが、
最近の保証会社の審査は少し異なってきているような気がします

勤続の浅い人、自営業の人、飲食店の人、夜のお勤め、
アルバイトさんなどに対しては、審査に必要な書類が多くなるだけではなく、
その書類を提出したとしても、審査をお断りするケースが増えている気がします

オーナー様や管理会社のリスクや手間を軽減し、入居を促進し、
更には、様々な事情により賃貸物件を借りにくい方の味方となって、
賃貸物件の契約締結を可能にするはずだったのに、
賃貸保証会社自身がリスクを回避する為に、
厳しい入居審査基準を設けてしまっているのかもしれません

また、保証会社のはずが、「連帯保証人も付けてくれ。」というような場合もあります

確実にリスクを回避できるようなお客様だけを選別するのであれば、
そこに保証会社の存在意義はあるのでしょうか?

「一定以上の厳しい審査だけを行うだけの機関」でいいのではないでしょうか?

確かに保証会社にも、倒産などがあったりした経緯もありますが、
そういったリスクを解決することが業務内容である以上、
上記したような審査を断られてしまうような人の味方でもあるべきなのではないでしょうか

まあ、これは単なる営業マンの愚痴みたいなもんです
ただ、安定した人だけを入居させるのであれば、
高額な保証料を支払わせてしまうのはいかがなものかと思いました

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