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不動産管理の手数料を安くしたい。

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賃貸物件を所有されている大家様にとって、
管理を委託する管理会社の手数料は、一つの収支の目安として重要なポイントです。

「なるべく安く、そして良好な管理体制で」お願い出来た方がいいですよね

今回は不動産管理会社の管理手数料について書いてみようと思います。


◆不動産管理会社の手数料
手数料についての前に、賃貸管理の形態を知る必要があります。
一般的には2種類

 ①集金代行管理・・・空室時の賃料保証がなし
 ②サブリース管理(借り上げ管理)・・・空室時の賃料保証があり

細かな点はそれぞれの管理会社によって異なってきますが、
大家様が行う、入居者募集、契約、入居、その後の管理、退去精算などは、
管理を任せている不動産管理会社側で行います。

手数料に大きな開きが出るのは、
空室時の家賃収入があるかないかの違いです。

一般的な水準ですが、

 集金代行管理:賃料の3~7%(5%程度が平均)
 サブリース管理:賃料の10~20%(15%程度が平均)

といった管理手数料が掛かります

家賃が¥100,000のお部屋の場合、そこから管理形態による、
所定の管理手数料が引かれて手元に届く感じです

集金代行管理だと¥95,000-。
サブリース管理だと家賃の収納状況に関わらず¥85,000-。

この管理手数料だけでも賃貸経営の収支は変わってきます。

入居状況の悪い物件であったり、とんでもない安値で仕入れることが出来た物件は、
サブリースでも充分利益が確保出来ることもあるかもしれませんが、
一般的にはサブリース管理の際の賃料収入では足りない場合もあるかもしれません

そういった時は集金代行管理をお勧め致しますし、
サブリース管理を依頼したとして、手数料を15%も取られてしまうのであれば、
賃料を少しだけ下げてしまった方がいいような気もします。

弊社では、そんなオーナー様の厳しい賃貸収支を改善すると同時に、
事業規模拡大の為に、管理手数料基準の大幅変更をすることになりました

2012年末までに新たにいただけました全ての集金代行管理案件に関して、
賃貸管理に係る手数料を3%もしくは、一律¥4,000-いずれかの、
お安い方の金額で管理をお受けいたします


賃貸管理手数料減額キャンペーン!

弊社の賃貸管理に関しては、こちらをご覧ください
ルームキューブの賃貸管理

・既に満室だけど管理会社を変更したい。
・空室があって収支が悪いから少しでも管理手数料を下げたい。
・新たに安く不動産管理をしてくれる管理会社を探している。

どんなに古い物件でも、現在トラブルのある物件でも構いません
まずは、お気軽に弊社賃貸管理部までご連絡いただければと思います

どこよりも安く、それでいて親切なまごころのある賃貸管理で、
オーナー様の信頼獲得の為に、取り組んでまいります

それでは、宜しくお願いします


浅草、台東区周辺の不動産の賃貸・管理・売買に関することは、
お気軽にルームキューブまでご相談ください

お問い合わせは03-5806-3123
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