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空室対策は簡単なもの。

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賃貸・売買物件探し、空室募集、売却依頼は台東区賃貸管理センター
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先日、不動産売買を専業としている知り合いと電話で話していたのですが、
やはり投資用の一棟物件はおもしろいとのこと

僕自身、初めて勤めた会社は、8戸程度の賃貸アパートの管理会社でしたので、
その収益性や、面白さは身にしみて分かっているつもりです

もちろん、色々と大変なこともありましたが、
あれもそれも個人的には大好きな分野でした

しかし、区分マンションでも、一棟物件でも、
一番リスクが高く、注意しないといけない事は「空室」。

空室対策は色んな方法がありますし、
様々なブログで書かれています

単純に言えることは、「金銭面」か「物件力」を見直すことです。
それに追加して、不動産会社は「客付け力」を付けなくてはいけません

それぞれについて少し説明してみます。


【金銭面】
賃料や初期費用については、お付き合いのある不動産会社や、
仲介を専門とする不動産会社に確認してみると、
築年数、広さ、構造といった条件から、「決まるだろう条件」を提示して頂けると思います

【物件力】
魅力のある物件なのかどうかは、不動産会社の中でもリノベーションなどを、
積極的にやっている会社(当社も頑張ってます)に相談してみることをお勧めします

ただ、工事をすることを専門に行うような業者ではなく、
仲介部門を持った不動産会社の方がより市場のニーズを捉えた意見が聞けると思います

【客付け力】
オーナー自ら客付けをしようとされる方もいらっしゃいますが、
実際には不動産業者がご来店やお問い合わせのお客様に物件を紹介します。

そうなると、不動産業者の客付け力がないと、
なかなか物件は決まらないことになります

大手に頼むとか、有名どころに頼むとかよりも、
一番重要なことは「物件のある地域の不動産業者」に頼むことです

集客するエリアと、不動産業者のある場所、そして物件の場所が一致すれば、
客付け力は相乗効果で強くなります

更に言えば、「インターネット」に力を入れているところで、
スタッフが「頑張っている」ところが最もおすすめです

それでいて真面目にやっている会社であれば、
業歴とかはほとんど無視してもいいと思います。


補足になりますが、客付けを行う会社に賃貸管理を任せるのもオススメです。
管理をするということは、いいお客様に入居してもらおうとするからです

特に、アパートやマンションの一棟管理となれば、
居住者同士や、近隣住民とのことも考えて客付けをしないといけません。

家賃が入らないことにはどうにもならないという気持ちももちろんありますが、
入居された後の管理が大変になってしまうと、その方が大変です

じゃないと、僕みたいなトラブル好きしか喜べません(笑)

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