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リノベーション後の賃貸募集と空室について

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少しずつですがご相談が入って来始めた弊社のリノベーション事業。
色んな方に検討して頂き、とても嬉しく思っております。

しかし、中にはお力になれなかった案件もございます

一番最近の案件ですと、栃木の不動産管理会社さんからのお問い合わせ

弊社HPをご覧頂き、お話をいただけ、先方の担当者様もとてもいい方でしたし、
何とかして力になることが出来ないかと思いましたが、
「空室対策につなげる為の最後までのお手伝いが出来ない。」
という理由で、残念ながらお断りをさせていただく結果になってしまいました

どういった事かと言いますと、

 ・現場が離れすぎていて、施工管理が難しいこと
 ・客付けに関する不動産賃貸仲介業務が行えないこと
 ・工事を行うこと自体が目的ではないこと

の3点が大きな要因です

弊社のリノベーション事業は、他のリフォーム業者さんなどのように、
工事を行うことが目的ではなく、
賃貸の空室を埋めることや、賃料収支を改善することが目的
です。

遠方すぎる場合は、最終的な賃貸のお客様が付き、
空室が埋まるといった場面までのサポートが出来かねます。

それこそ、ただ募集をするだけであれば、
日本全国の物件を募集することは可能ですが、
「客付けの力」は東京から離れれば離れるほど弱まり、
賃貸収支を改善するという目的にはそぐわない結果となってしまいます。

アドバイス的なもの、デザインプランの提案、
間取り変更のご提案などを行うことは出来ても、
客付けまで責任を持てないようであれば、やるべきではないという考えです。

もちろん、それぞれの地域の不動産管理会社さんや仲介会社さんが、
しっかりと客付けを行えるだろうという想定であったとしても、
結果、弊社は外部から対策を行うというような無責任な仕事はしたくないと思っています。

リフォームやリノベーションの目的は、
ニーズを増やし、物件価値を高め、賃貸経営における収支を改善すること

弊社賃貸管理部、施工を行うパートナー企業様が、
再度までやり遂げることが出来るという案件に関してのみ、
責任を持って受注させていただき、貢献させて頂きたいと思っています

不動産というものは土地の上にある建物を扱う仕事ですから、
遠く離れた地域の物件に関しては、それぞれの地域の業者さんが取り扱う方が、
ベターだと言えると思います。

こういうと、逆に何かこちらで選別をしていると思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、
都内の案件、近隣の埼玉・神奈川・千葉の案件であれば、
どんな案件でも頑張らせて頂きたいと思っています

7月頭には港区にある物件のリノベーション打合せを予定しております
しっかりとご提案出来るよう、今から準備をしていこうと思います

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