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管理会社、元付け業者の責任

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先日、弊社で募集させていただいている物件に入居申込をいただいたのですが、
賃料支払い額と収入の開きが大きすぎ、オーナー様も不安だということで
正式な審査結果をお出しする前に、まずは、保証会社での審査をお勧めさせていただいたところ、
初期費用を抑えたいからキャンセルしたいということで、
お申込が白紙になってしまったケースがありました

弊社としては、入居後にオーナー様にご迷惑が掛からないようにということと、
入居されたい方の希望をかなえる為に、その間を取り持つご提案をさせていただきました。

貸主様のご提案に、お申込者様が歩み寄ることが出来ず、
契約までに至らないということは時々あるお話です。

こういった時は、すぐに次の入居者様を探さないといけません。


しかし、今回のケース、これでは終わらなかったのです

オーナー様が募集を依頼している別の不動産会社から、
同じ方がお申込の内容を変えて、再度、お申込があったのです

オーナー様には、弊社でいただいたお申込書をお送りしてありましたので、
内容が変わっているのは怪しいということで、
ご入居の希望をお断りされたようです

そして一言・・・

「こんな不動産会社もいるんですね」と。

今回の案件は、客付けをした不動産会社に、不動産管理も依頼したいという、
仲介から管理が直結する案件です。

弊社が、お申込をいただいた場合は、弊社が元付けとなる物件全般に渡って、
管理するしないは別として、しっかりとした入居審査を行います。

ただ、入居者を付ければいいというだけじゃなく、
その後のことも見据えて管理部が審査を行います。

元付け業者、管理会社には、オーナー様に入居者様を紹介するにあたり、
内容に関してはしっかりと精査し、何か問題が起こった際には、
しっかりと責任を持たないといけないからです。

物件の管理をするというのは、仲介をすることよりも難しいです

これからも弊社に募集依頼をいただいている物件の入居審査に関しては、
厳しくというわけではなく、当然に、当たり前の審査をし、
何かの際にはしっかりと対処できるよう、万全の体制で臨みたいと思います

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