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マンションオーナーとしての物件判断基準

こんにちわ。ルームキューブの桜井です。

先日、マンション投資をされているお客様と一緒に、
居住中の投資用分譲賃貸マンションの外観・周辺を確認してまいりました。

利回りこそ表面で6%少しですが、築浅・デザイナーズ、
また、近隣に同様の物件がないという希少性の高いマンションでした。

そのお客様がおっしゃっていたこと。

「利回りはもちろんあるに越したことはないけど、ある程度あればいい。
一番気になるのは空室率。その面で考えたらこの物件はとてもいいと思います。」

とのこと。まだ、そのエリアで探し始めてからあまり時間が経っていないので、
もう少し物件を見てから最終決断をしたいから、出来れば他にも資料が欲しいとのことでした。

もちろん他にも物件をお探ししてお送りいたしますが、
このお客様は、不動産投資の本質を見抜かれている方だなと思いました。

また、今の売り出し価格と、現状の賃貸料のバランスを見て、

「この物件はもう少し高く貸せるポテンシャルがある。
逆に、今のこの条件で売りに出していると、物件価格自体が高く見えてくれるので、
まだあまり食い付きが良くないかもしれない。
逆にその方がじっくり検討できるからこちらとしては嬉しい。」

的を得たご意見で、納得致しました。

本ブログでも何度も書いていますが、正に全ての意見を集約されております。

その賃貸物件がいくらで貸せるのか?

現状の入居者の賃料査定が本当の物件の持つ魅力に見合った査定賃料なのか?

そこを見抜けないで、ただの金融商品として利回りしか見れなかったら、
とてもいい物件を見逃してしまったりします。

不動産売買を検討する際は、自身が住むにしろ、賃貸に出すにしろ、
「その物件が一体いくらで貸せるのか?競争力はあるのか?」
は、必ず賃貸仲介を行っている会社に確認をして、知っておいた方がいいと思います。

不動産全般(アパート・マンション・一戸建て)の無料相談をお待ちしております。

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