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本日、賃貸募集を検討中の分譲マンションのオーナー様のお宅を訪問させていただきました

毎度のことながら、他の不動産会社も入っている「相みつ」状態ですが、
決して調子のいいことを言うのではなく、
正直にありのままをしっかりとご説明させていただきました

室内のクロスに剥がれがあったりしている部分があるのですが、
僕の前に来た不動産業者さんは、

「大丈夫ですよ、これくらい
賃貸なんだから破れている部分を一部補修するくらいでいいですよ。」

と言っていたらしいです

リフォームに掛かるコストを抑えたいという気持ちはわかりますし、
不動産会社としては物件を取り付けたいというのもわかりますが、
正直、いい加減なことを言ってるなぁと思います。

デザインクロスの一部分の剥がれを上から補修すると、
その部分に合うクロスがない場合、明らかに目立ってしまいます。

その不動産会社さんはそのことを指摘しながら、
「それでも賃貸だから大丈夫」と言っているようです

ここで一番頭に置いておいていただきたいことは、

・貸主側から見て、そういった状態の物件を借りるとなったらどうなのか?
・悪い状態でお部屋を引き渡されたら、入居してどんな気持ちになるのか?
・せっかくの分譲マンションを、管理が行き届いていない状態にしてもいいのか?

つまり、自分がそういった状態の物件を借りるならどうなのか?
ということを僕は、最優先して考えていただきたいと伝えています

賃料を下げて、誰でも借りられるような条件で募集するのならいいと思います。
入居者の質を選ぶようなことも言わずに、誰でも入居出来るお部屋ならいいと思います。

しかし、やはりその物件に見合うような賃料で、
それなりの支払い能力がある方に入居してもらいたいというのであれば、
貸主側としても、それなりの準備をしないといけないと僕は思います

壁の剥がれがミリ程度であれば納得してもらえるかもしれませんが、
数センチに渡っているような場合、自分が気になるものは、相手も気になります。

大体、「賃貸だから大丈夫」の意味が僕には分かりません

不動産の売買、賃貸にかかわらず、そこにあるものは物件であり、対価です。
いただく対価に見合う価値をしっかりと提供しないといけません。

手抜きしたものでいいという不動産管理会社は、
「不動産の賃貸」とは、「資産の賃貸」である認識が欠如しているような気がします

こんな頑固なことを言って、結局はコストを抑える為に他社に流れることがあっても、
それはしょうがないことだと思っています。

ただ、そういった認識を少しでも感じていただけたらと思い、
自分自身にとって不利に思えるようなことでも、
長い目で見れば貸主様にとっても借主様にとっても「良かったね。」って、
感じて頂きたいと思っています

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