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アパート一棟管理のご相談

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先日、知り合いの不動産会社から、中古アパートの購入に伴う、
一棟管理のご相談をいただけました

築年数がだいぶ経っている物件でしたので、
早速、管理部の佐藤君が現地調査に行ってくれました

現在の空室は一室のみ。
1階部分の2DKタイプ。

築年数の通り、室内の畳や壁紙などは全張替、交換が必要な状態。
しかし、水回りは以前に交換されていたのか、
クリーニングをしっかりとやれば充分に使えるレベル

しかも古い2DKタイプのお部屋は、大体「通し間」という、
一つの部屋を通らないともう一つのお部屋に行けないものなんですが、
このお部屋は振分タイプ

しかもお互いの部屋の間にアパートの共用廊下があり、
部屋同士が繋がっていないという特殊な間取り

この古い物件を賃貸募集するとなった際は、
リフォームの内容を間違えなければ、充分魅力的な物件に生まれ変わることが出来ます

購入予定の不動産会社さんは、和室をそのまま表替えをしたいらしいのですが、
賃貸で運用するにせよ、購入後手入れをして転売するにせよ、
和室は洋室に変えておくべきと判断し、これから内装のお見積もりを作成させて頂きます

・・・しかし、本音を言えば、こういった物件でやりたいのは、
やはり、普通のリフォームではなくリノベーション

和の雰囲気のあるシックなアクセントクロスを使い、
高級感を演出するとともに、個性を出したいと思ってしまいます

更に、水回りなども表装替えを行い、
新品のように生まれ変わらせることが出来たらとも思います

表装替えはそこまで費用の掛かるものではありませんが、
物件の「色」を出すためには効果的な方法です

中古、老朽の賃貸物件であれば、是非お勧めしたい格安リノベーションです。

ただし、一番重要なのは「センス」です

物件自体の持つ個性を活かした格安リノベーションなのか、
物件自体を全く生まれ変わらせるリノベーションなのか、
どちらを目指すかによってご提案内容も費用も大きく異なります

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