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平米数よりも間取りを見る。

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こんにちは、榎本です。

お部屋探しをされるときに、専有面積を見ることは、
とりあえずの広さの基準としては大切な要素となると思います

しかし、「○○平米以上じゃないとダメ!」と、
専有面積に縛りを付けてしまうと、
理想の物件に出会えないことや、予算が跳ね上がってしまうことが多々あります

不動産というものは、土地が元となり、売買の場合は物件の価格、
賃貸の場合は賃料を決める大きな要素を形成します。

物件の賃料は専有面積によって広ければ高く、狭ければ安くなりますが、
賃貸の場合は、そのお部屋の間取りによっても多少賃料が変わります

ただ、全体的にはやはり広さに応じて値付けされていることが多いですので、
「専有面積○○平米以上」というラインが一つの区切りとなります。

しかし、専有面積ばかりにとらわれていては、
いい物件を見逃してしまうことがあります。


それでは例を見てみましょう。

使える1Kの間取り

仮にこのお部屋を23平米だとします。
お部屋は約8帖取れていて、使い勝手の良さそうな1Kタイプですね

それに対して、次はお待ちかねの30平米の1Kタイプです!

使えない1Kの間取り

無駄な廊下が長く、お部屋の中には大きな柱が!

物件の専有面積は壁芯で測りますので、
この柱部分も含めて30平米になってしまいます
お部屋は8帖取れているかもしれませんが、
家具の配置に少し困りそうな気もします

「今の家が21平米で少し狭いと思っている。」
そういった理由から25平米とか30平米の広さは欲しいとは言え、
こんな変形の間取りでは何となく嫌・・・

お部屋探しには色んな要素があると思います。

沿線や駅に始まり、住環境、利便性、設備、築年数、日当たり、
収納、水回り、セキュリティ、そしてお部屋の形など

私たち不動産屋は日々、色んな物件を見ています
募集図面だけでは分かりにくいようなことも、
ある程度は推しはかることが出来ます

結局、自分に一番向いているお部屋はどんな物件なのかがわかっていないと、
どんなお部屋を見てもピンとくることは少なく、
「あそこがいや。」という理由ばかり目についてしまい、
なかなか決めることが出来なくなってしまいます

まずは、そういった希望や理想をしっかりとお聞かせいただいた上で、
近隣相場のお話、住環境のお話、建物のグレードのお話など、
不動産業界で働きながら得ることが出来たノウハウと経験を元に、
お客様の希望を叶えられるようなお部屋を探すのが賃貸仲介業の仕事です

正直、100点満点の物件はありません。
ただ、限りなくそれに近い物件を探すことは出来ます。

「絶対に浅草で、8万円までで、新築で、マンションで、バストイレ別で、独立洗面が付いてて、
白っぽい明るいお部屋で、キッチンはシステムで、ペットの飼える25平米以上!」
という細かく限定された条件で探すと、お部屋が見つからないかもしれませんが・・・

・24.97平米でなら見つかるかもしれません
・隅田川を渡った本所吾妻橋駅でなら見つかるかもしれません。
・築2年なら見つかるかもしれません。
・ガスコンロあと置きなら見つかるかもしれません。
・賃料8.5万円なら見つかるかもしれません。
などなど・・・

十人十色のお部屋探しの理想があるように、
物件にもそれぞれの良し悪しや個性があります


そういった一期一会のお手伝いをさせていただくことを心掛け、
ルームキューブスタッフ一同、これからも努力していきます

不動産全般(アパート・マンション・一戸建て)の賃貸、売買、管理の無料相談をお待ちしております。

お問い合わせは03-5806-3123もしくは下記フォームからお願いします。

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