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中古物件をリフォームするならリノベーションの方がいい。

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賃貸・売買物件探し、空室募集、売却依頼は台東区賃貸管理センター
リフォーム・リノベーションならこちら


こんにちわ榎本です。

先日、ある物件の退去に伴う原状回復工事の見積もりを行いました。

約6年間入居されていたそのお部屋の原状回復工事、
他不動産会社の出していたお見積もりは、
壁紙、天井、床、室内クリーニングなど総額で20万円。

それに対し、弊社でお出ししたお見積もりは、

原状回復相当:18万円
リノベーション(造作工事付きバリューアップ)プラン:18万円(基本リフォーム)+12万円

リノベーションプランで30万円です

予想される賃料上昇金額は¥4,000程度。
空室期間の短縮は間違いありません

通常リフォームとリノベーションの差額の10万円については、
空室期間の短縮ですぐにでも相殺されるかもしれませんし、
上昇した2年分の賃料で相殺できるかもしれません

あくまで仮定でのお話にはなりますが、
実績・結果を元に出てくる賃貸経営の収支改善データと、
営業という現場での最新の市場の動向をプラスし、
リフォームではなく、リノベーションプランを検討すれば、
かなりの高確率で、理想の結果に結び付けることが出来ます

不動産業者というものは、オーナー様にとって、
客付けをするだけが仕事ではありません

仲介不動産会社というものは、お客様にとって、
理想の物件探しをするだけが仕事ではありません

オーナー様に対して、お客さまが望むような理想の物件作りのご提案をし、
貸す側も、借りる側も、両方が喜んでもらえるようなご提案をすることも、
時にはとても大切な不動産会社の業務であると考えています

今夜は、既に来週月曜日着工予定のリフォーム物件へ、
同じ費用でのプチリノベーションのご提案に行ってきます

施工業者さんにはご迷惑をお掛けしないよう、
材料発注までの間にプランをお伝えするつもりです

少しずつでもいいから、
オーナー様・入居者様・不動産業界の為になる仕事をしたいです


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