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賃貸、売買の募集条件について

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本日、とある浅草の新築分譲マンションの賃貸募集の件で、
オーナー様と打ち合わせをしてきました。

ご相談内容は、「他の部屋は決まっていくのに、自分の部屋は決まらない。」という内容

こちらの物件は、新築時に今の管理会社さんとは別に、
他複数の不動産会社さんと一緒に賃貸の査定をさせていただいたことがあり、
とてもよく知っている物件になります

実際に出ていた募集賃料は、僕の査定よりも1万円近く高く、
少し厳しいんじゃないかなと思っていたところでのご相談でした。

他の大部分のお部屋も同じ不動産会社の管理で募集が出ているのですが、
賃料設定がまちまちで、同じタイプの上層階の方が安いといった事も・・・。

以前のブログで、「賃貸の空室が埋まらないのは不動産会社が悪い。」
と書いたことがありますが、適正相場で設定されていれば、
明らかに不動産会社が悪いことになります

今回の空室期間の長期化にはそれにも増して、
元の家賃設定自体が間違っているだけではなく、
他のお部屋と比較して凸凹しているのに、それを放置しているということです

その放置している間に、その物件の賃貸価値はある程度形成されてしまいました。

空室を埋めるには色んな方法があります
もちろんその色んな可能性を全てご提案いたしました。

お部屋の個性を出すこと、募集の方法を変えること、
見栄えを良くすることなどなど、条件変更以外のこと・・・。

しかし、もう少し待って、他の競合のお部屋が全て埋まれば、
現在の条件でも決まるかもしれませんが、
それまで待つか、一旦お部屋を早めに埋めてしまうかのどちらかという選択肢も。

最終的には、
「他の比較されるお部屋との差異(条件)を埋めないといけない。」
という結論をお伝えさせて頂きました

賃貸募集はスタートを間違えてしまい、その修正を行わなかった場合、
空室期間は長期化することになってしまいます

そうなる前に、お声掛けをして頂けるかどうかでも、
その後の賃貸動向は大きく変わります

空室になる度に数ヶ月の空室期間が出てしまうような賃貸物件、
そんな物件をお持ちであれば、是非お早めにご相談頂ければと思います

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