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賃料が大幅に上がる!?浅草の投資用物件

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こんにちは、榎本です。

今日、ふと投資用物件を探していたら、
浅草の35平米超の分譲マンションが売りに出ていたのを見て、
少しびっくりしました

賃料6.5万円程度で、売却価格は790万円。
利回りは表面で9.8%。

・・・賃料安くないかなと思いました

バストイレ別で独立洗面脱衣室が付いていて、
お部屋は12.5帖もあります。

普通に考えても、賃料8.5万円は堅く、物によっては9万円後半・・・。

それが賃料6.5万円なら、すぐに賃貸で借りたいというお客様が現れます

何でここまで安いのか考えてみました。

・専有者がいて、賃料の支払いなどに問題がある。
・事故物件である。
・何らかの理由で安く貸し出していた。

くらいしか思いつきません

今の状態から手を入れなくても、8.5万円で貸せるとしたら、
利回りは12.9%になります。

リノベーションなどを入れて10万円で貸せれば利回りは15%以上。

ここまで安い賃料で貸し出している理由があると思いますが、
仮にそれがリスクであれば、そのリスクを踏まえた上で購入すれば、
高利回り物件に生まれ変わるようなこの物件

不動産業者として、ものすごく興味がわく物件です。。

もちろん、今回の気になってしまうような物件以外にも、
優良な投資物件もいくつかありました

投資をするなら「中古」がいいと、
今日会った不動産会社の営業の方も言っていました

当社でも日頃から掘り出し物件を探しておりますので、
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