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事業用テナントの賃料減額

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こんにちは、榎本です。

ずっと下落傾向にあった東京都内の商業用テナント不動産の賃料が、
下げ止まったとかいう発表があったようですが、
実際にそうなのかといえばそうではないように思います。

確かに新築の大型商業施設が出来てきて、
それらのテナントの賃料が平均値を押し上げているとは思いますが、
実際に老朽商業用テナント不動産に関しては、
いまだに空室率が高く、また、下げる前の賃料で賃貸中のものもあり、
まだまだ下落してしまう余地はあるように思います

僕の大学の先輩に、商業用不動産の賃料を下げる為の、
コンサル業務をやっている人がいるのですが、
そういった業種が成立してしまうほどに、
そこには「賃料減額」という商品があり、ニーズもあります

そういった点に関して、オーナー様としてはどう対処するべきなのか?

「下がらないなら退去するよ。」
「他の高値で借りているテナントさんとも情報共有して交渉しますよ。」

なんて言われてしまうと、それじゃあこれくらいなら・・・

と言わざるを得ないようなこともあるような気がします

専有面積・不動産の立地・テナント内の設備仕様など、
そういったものから査定賃料を決めて賃貸しているのであれば、
その物件自体の持つ資産価値を上げてしまうことが出来れば・・・。

変えられないものは「立地」・「環境」・「物件の構造」などの要素。

それ以外での顧客満足度を高めていく努力を行えば、
仮に現在のテナントさんが退去してしまっても、
次のテナントさんが見つかる可能性も高まります

具体的な方策としては、物件共有のネット回線やwifiの導入や、
セキュリティー設備の導入、テナント向けサービスサイトの立ち上げや、
小さな事務所が入る雑居ビルであれば、
受付業務を行う事業者を誘致し、共用の応接スペースを提供したり、
デザイナーズ風事務所に仕上げたり、古い共用のトイレや給湯室を改装したり、
立地のいい店舗を含むビルであれば、ビル全体をブランド化するような取り組みなどなど、
まだまだやれることはたくさんあるようにも思います

完成から数十年が経ってしまっているのに、何も手を加えずに、
近隣の相場だけに流されているようでは、
リフォームやリノベーションを行わない居住用不動産を同じで、
初期費用の減額や、賃料の下落、入居率の悪化を招きます

事業用不動産も居住用不動産も、同じ「不動産」です。

不動産業界で働く私たちから見れば、それなりの手を加えていかないと、
物件の持つ資産価値はどんどんと下落していくことは目に見えています。

空きテナントを立地を活かした居住用物件にリノベーションすることも可能です。

空室や賃料減額にお困りのオーナー様がいらっしゃいましたら、
是非、お気軽にご相談頂ければと思います

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