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リノベーションの費用(コスト)は高くない

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昨日は、東京の山手線の東側でリフォームではなく、
リノベーションを行うことの意義について書かせていただきましたが、
本日は、まだまだ壁が高いと思われているリノベーションの費用について

リノベーションと言うと、間取りを変更したり、
壁を抜いたり、設備仕様を大幅に改善したりと、
その可能性はとにかく無限大です

費用に関しても、掛けようと思えばもちろんいくらでも掛けられますが、
多額の費用を掛けて、果たしてそれを回収する見込みはあるのでしょうか?

個人的には、余裕のある方でもない限り、
数百万円もするようなリフォームやリノベーションは不要だと思っています

また、ローコストのリノベーションでも、
賃貸不動産業界のニーズ情報と、施工実績を組み合わせれば、
十二分の効果を出すことが出来る
と思っております


台東区・浅草のリノベーション

工事に関する面だけで見てみると、
現状回復やリフォーム、更にはリノベーションに関しても、
必ず掛かってくるものが「費用(コスト)」です。

一般的なリフォーム(以後、現状回復と同意とします。)、リノベーション、
それぞれのメリットとデメリットについて書いてみます。

リフォームのメリットについて

○打合せの手間が少ない。
○こだわりがほぼ必要ない。
○無難。

リフォームのデメリットについて

●物件の魅力は築年数に応じ下落する。
●近隣に同様の物件が無数にある。(価格競争に飲まれる。)
おもしろくない

ということです。

それでは、もう一つ。

リノベーションのメリットについて

○他物件との差別化が出来る。
○賃貸不動産としての資産価値が上がる。
おもしろい

リノベーションのデメリットについて

●結果を出す為の打合せが必須


それでは・・・

リフォームではなく、
「当社の」リノベーションを入れることののメリットについて


○デザイン料不要。(通常のリフォーム費用と同じ)
○空室期間の短縮が見込める。(賃貸ニーズに沿ったリノベーション)
○賃料UPも視野に入れられる。(同上)
○リーシングを見据えた内容。(同上)


つまり、まずは、リフォーム(現状回復)と変わらない費用(コスト)で、
オーナー様の賃貸物件の魅力を増やし、
賃貸収支を改善することが可能かどうかでリノベーションを提案いたします

その次には、それ以上の効果を生み出すことももちろん目指します

そこで、当社のリノベーションの目指す目的を優先順に列挙します

◆「Qリノベ」の目指す優先順位
①空室の解消、空室期間の短縮
②入居者の満足度の向上
③入居期間の長期化
④賃料下落STOP、賃料UP


当社は「不動産会社」であり、「リフォーム会社」ではありません。
リフォーム、リノベーション工事による利益は求めてはいません

私達の不動産会社の中でも仲介業の役割は、
オーナー様、入居者様の橋渡しをさせていただくこと
つまり、当社の利益は、仲介業務による「成果報酬」です

賃貸市場を熟知した上で、リノベーションのコンサルティングは行いますが、
あくまで、入居者様目線でのご提案をさせていただきます

リノベーションの費用を比較すると、リフォームの方が安いケースが多いです。
ただ、アクセントクロスを貼るだけなら、安ければリフォームと同額
少し高い壁紙を使っても平米当たり¥100~¥300上げても、
20㎡程度のワンルームであれば、通常のリフォーム工事より数千円しか変わりません

それで、仮に6万円のお部屋で空室期間が3日縮まっただけで、もう元が取れます
1ヶ月縮まればそのままリフォームするよりも「利益」が出ます

タイトルの「リノベーションの費用(コスト)は高くない」に戻りますが、
ご説明させていただいた通り、高くないんです。

更に言えば、当社のリノベーション「Qリノベ」であれば、
「空室リスク」を解消することで、「利益」につなげることもできるのです

「そんなにうまくいくか?」という方は、
是非、一度ご提案のお時間を頂戴出来ればと思います

「おっ、いいじゃん!」という方はすぐにお時間をいただければと思います

「打合せとか見積もりとかめんどくさい!」という方には、
定額制の「リノパック」(←PDF)もございますので、お問い合わせ下さいませ

次回は「リノベーションの手間を省く」について書いてみようと思います

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