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投資用不動産の付加価値?

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築15年以上の賃貸物件の空室対策・賃料UP・不動産再生には・・・
定額制リノベーションのリノパック&オーダー制リノベーションのQリノベ
リフォーム・リノベーションのQリノベ・リノパック
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ルームキューブの榎本です。

都内の投資用物件を買う場合、安くても数百万円の出費があります。

その数百万円の投資を行い、利回りを10%以上確保とか、
中には最低でも15%は確保したいというような人もいます。

しかし、なかなかそんな高利回りの物件は見つかりません。

そんな時はどうすればいいのか?
ほんの少し見方を変えるだけで簡単です
不動産という受け皿を用意して、高利回りの商品を付け足せばいいのです

イメージがわかないという方に、例を挙げます

仮に、賃貸の原状回復に掛かる費用が10万円だったとします。

そのままリフォームをして賃貸募集を出しても、
賃料は現状維持もしくはダウン

しかし、当社の「Qリノベ&リノパック」を使ってリフォーム・リノベーションを行えば、
賃料は据え置きか、それ以上にアップ

例1:通常の原状回復工事(10万円)の場合
   表装替えをメインとしたQリノベを同額で行うと、
   差し引き投資額は0円

   賃料がUPしたとすると・・・利回りも単純にUP

例2:通常の原状回復工事(10万円)の場合
   リノパックSプラン(22.8万)を利用すると、
   差し引き投資額は12.8万円

   賃料が5千円UPしたとすると・・・投資額に対する利回りは46.87%
   賃料が3千円UPしたとすると・・・投資額に対する利回りは28.12%

原状回復以上の費用を掛けずに行う当社のリノベーションももちろん可能ですが、
投資額を回収する為のリノベーションを導入したとしても、
充分な利回りを確保出来るものが仕上がるはずです

不動産の上に、高利回りのオプションを、購入価格の10分の1以下でくっつけるイメージです

もちろん、当社のリノベーションの効果は賃料だけに現れるものではなく、
次の入居者の方が決まるまでの空室期間の短縮にも繋がります

通常、2~3カ月掛かっていた募集期間が、
リノベーション工事中に成約までこぎつけることが出来たら、
仮に費用を掛けたリノベーションをしていても、
次の賃貸借契約が始まるまでに回収できてしまう計算になります

信じられないようなことを実現したいと思っているのが「Qリノベ&リノパック」です

それは、当社が工事をすることが目的のリフォーム会社ではなく、
空室の解消を目指す賃貸不動産会社
だから提案出来るのです。

無駄なリフォームやリノベーションはやる必要がありません。
それなら当たり前に原状回復をするよりは、原状回復義務のない賃貸募集をされることを提案します

当社のご提案を一度聞いていただき、オーナー様の不動産投資の健全化と、
収支改善につながるヒントを得ていただけたら幸いです

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