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本日、他社さんがとあるポータルサイトに掲載している物件に関して、
空きの確認をして欲しいというお問い合わせを頂きました。

近隣の同様物件よりも7~8%程度賃料が安いだろうこの物件、
エンドサイト以外、どこを調べても募集がない為、
ちょっと裏の手を使い貸主を探しましたところ、
既にお申込が入ってしまっているということでした

4/2に募集が開始され、4/9にはお申込が入っていたそうです

ファミリータイプの物件なので、本来は多少の募集期間があることが多いはずなのですが、
この物件に限って、そんなに早く決まってしまった理由を、
不動産屋の目線で、勝手に分析をしてみたいと思います

理由1.賃料が安い
 専有面積やグレードだけから判断しても、近隣と比べて安い。
理由2.間取り、生活導線がいい
 リビングの広さや、バルコニーの位置、アルコーブがあったりなど、
 使い勝手、プライバシー重視の観点からもいい間取りと言えます。
理由3.間取り図面がきれい
 元付け業者さんが創られている間取り図が、見やすく、
 エリアの雰囲気にマッチしたものに仕上がっていた。
理由4.真面目で前向きな不動産会社が募集していた
 ただ業歴が長くなっただけのような会社ではなく、
 現在においても常にお客様目線で仕事に取り組み、
 前向きな雰囲気の会社が、募集業務を請け負っていた。

この物件の成約がとにかく早かったのは、
その物件自体の持つ魅力が強かったということが半分以上のウェイトを占める理由にはなりますが、
実際に良質の物件であっても、なかなか成約に至らない事はあります

私達、不動産業者が募集業務をしっかりと行わなければ、
なかなか入居者が決まらなかったりすることも多々あります。

以前までの賃貸物件の空室対策は、費用を多くかけたり、
設備を追加してみたり、賃料を下げたり、初期費用を抑えたりが一般的でした。

しかし、本質は媒介依頼を受ける不動産会社の体質にあることが多いです。

ごく当たり前の賃貸募集の為の準備、ごく当たり前の募集業務を行わないといけません。
ここでいう「ごく当たり前」が出来ていない、やらないと言った会社さんがあるのも現実です。

賃貸物件を所有されているオーナー様は、実際に自分の物件が、
どう募集されているかを見てみるといいかと思います。

「そういうのは面倒くさい。」とか、「よくわからないから。」とか、
「エンド側の情報しか見れない。」とかあれば、
是非お声掛け頂ければ、情報を総ざらいでお送り致しますし、
実際に見ていただくことも可能ですので、
お気軽にお問い合わせ下さいませ

ごく当り前な空室対策、媒介募集を行っても空室が埋まらないという場合は、
条件変更などを行う必要があったりもしますが、
そういった事自体が「付け焼刃」的な空室対策になってしまうこともあります

築年数が建っていようと、まだ新しい物件であろうと、
物件の魅力を増大させることは可能です。

しかも、通常の原状回復費用とほぼ同額でリノベーションすることも可能です。

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