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会社ごとの初期費用の概念

ルームキューブの桜井です。

最近は敷金礼金を抑えた賃貸物件が流行りです。

いまどき敷金礼金を2ヶ月ずつ取ろうなんて考えても、
よほど家賃を下げないとなかなかお客様が付かないと思います。

今回は会社ごとの賃料査定に関する初期費用の概念について。

敷金礼金が格安の条件を好む不動産管理会社の賃料査定は、
敷金礼金を取得しようとする不動産管理会社の査定と比べて、
大幅に異なってきます。

そこで、ついつい、賃料の高い査定の会社に流れてしまいますが、
本来、一番知っておかないといけない事は、
その賃貸物件の本来持っている近隣と比較した際の強みと適正賃料。

そこを間違えた上で、もし高い新築物件を購入しようもんなら、
すぐに赤字経営になります。

ただ、だからと言って敷金礼金をいくらか取得しようとして、
空室期間を延ばしてしまっても意味がありませんし、
家賃交渉などが入ってしまって、仮にその入居者の方が、
10年も住んでしまっては、それもそれで赤字になります。

以前から言っているように。物件には適正賃料があります。

敷金礼金各1ヶ月の際の適正賃料、敷金礼金無しの場合の適正賃料・・・。

初期費用はどれくらいで設定すれば、物件のエリアではお客様が付いてくれるか?
そういったことは、机上の空論でも、金勘定でも見出せません。

一番いい物件は?一番効果的な運用は?いい管理会社は?

是非一度ご相談下さいませ。

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