スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

投資に見合うリフォーム・リノベーションを。

人気ブログランキングへ
↑クリックで更新をあおって下さい

文京区や千代田区を含む東京東側から下町エリアの賃貸物件探し!
東京下町賃貸.comへ
賃貸不動産 管理会社
---------------------
築15年以上の賃貸物件の空室対策・賃料UPには・・・
定額制リノベーションのリノパック&オーダー制リノベーションのQリノベ
リフォーム・リノベーションなら
---------------------


いつかは不労所得を得て、悠々自適に暮らしたいという方は多いと思います。

「投資」をせずに、給与所得のみで資産を形成しようとすれば、
自営業者でもない限り、どうしても「限界」が出てきてしまいます。

また、体を壊してしまえば仕事が出来なくなり、
生活は不安定になってしまいます。

不動産投資は、一番安定的な資産形成方法として、
必ず一度は注目しなくてはいけないものだと思います。

その不動産投資にはもちろん多額の出費が伴いますので、
どうしても慎重になってしまったりします。

それでは、その不動産投資を行う際のポイントをいくつか挙げたいと思います。

今回は新築に関しては考慮せず、あくまで中古物件に絞って述べていきます


◆中古不動産投資をする際のポイント

 重視するべきことは

 ・利回り(手数料、登記費用などを含む初期投資額に対し、いくらで貸せるのか?)
 ・管理費、修繕費、固都税、保険などのランニングコスト(表面利回りからは見えない部分)
 ・建物の築年数(新耐震基準以降の建物か?)
 ・近隣物件との競争力

 があり、細かなことで言えば、立地・住環境・間取り(あくまで構造部分二注意)などがあります。


上記のポイントを抑え、物件の選定を行っていくのですが、
当社であれば、台東区や墨田区、荒川区などの下町エリアというように、
エリアと賃貸に特化した不動産会社の意見を充分に聞き、
それから購入する物件を決められた方がいいと思います

そこで、最終的に、月々の支出と収入のバランスを考え、
不動産購入を考えるようにして下さい。

例えば、5万円で貸せる物件を500万円で購入すれば、
表面利回り12%となりますので、諸経費を差し引いても、
投資としては御の字かと思います

中古であれば、最低でもこれくらいの基準で購入物件を検討して下さい


◆高く貸す為に、ローリスクハイリターンを選ぶ

しかし、上記の500万円で購入する物件を6万円で貸せるとしたら、
利回りは跳ね上がります

もちろん、初期費用を抑えたり、
たまたま6万円で借りたいという人が現れたら儲けもんですが、
たくさんの情報が流通していますから、
なかなかお部屋探しをされている人もそんな「損する物件」をわざわざ借りてくれません

そうした時に考えたいのが「リフォーム」や「リノベーション」です

例を挙げてみます。

例.当社のリノパックSプラン(定額制22.8万)をご利用した場合

 物件価格500万円+リノパック22.8万円=522.8万円

 リフォーム・リノベーションにより、ニーズが増える→賃料UPが見込める

 賃料6万円で賃貸出来たとすると・・・利回り=13.77%


他のリフォーム会社や、リノベーション会社もありますが、
当社と提携企業様の「Qリノベ&リノパック」は「ローコスト」を売りにしており、
不動産投資による収益拡大を目指す方に検討していただきたい商品だと思います

是非こちらのリンクより詳細ご覧くださいませ
浅草発!リフォーム・リノベーションのご提案

不動産の活用、中古不動産の再生、資産運用をお考えの場合は、
お気軽にご相談頂ければと思います

賃貸・売買の物件探しのお客様、賃貸物件を所有のオーナー様、売却希望のオーナー様、
不動産全般(アパート・マンション・一戸建て)の無料相談をお待ちしております。

メールでのお問い合わせはこちら

もしくは03-5806-3123まで

【本日のオススメ賃貸物件】
ヴェルト浅草
礼金・敷金なし!更に仲介手数料半額!浅草の分譲賃貸マンション!

【本日のオススメ売買物件】
リライズガーデン西新井スカイレジデンス
免震構造・オール電化!再開発が進む西新井の高級ハイグレードレジデンス☆

上野・入谷・浅草・秋葉原など台東区で賃貸物件をお探しの方は・・・
◆賃貸お部屋探しご相談フォーム◆
↑こちらをクリック

賃貸物件所有のオーナー様は・・・
◆オーナー様ご相談フォーム◆
↑こちらをクリック

---------------------------------------
台東区賃貸管理センター
台東区賃貸管理センター
東京都台東区北上野1-15-5ニューシティレジデンス上野タワー1F
TEL 03-5806-3123
FAX 03-5806-3122
---------------------------------------

人気ブログランキングへ
↑読んだぞこらっって方はクリックお願いします

---------------------------------------------
浅草の賃貸なら・・・
東京都台東区雷門2-3-12-1F
台東区浅草の賃貸不動産会社
台東区浅草 不動産会社
TEL 03-5827-1321
FAX 03-5827-1322
---------------------------------------------

マンション・アパート管理、不動産会社相談、管理会社変更、家賃・賃料査定、その他入居者の方に関する契約、クレーム、トラブル、退去精算、更新などのご相談をいつでも無料で受け付けております。
どうぞお気軽にお問い合わせ下さいませ。
関連記事
スポンサーサイト

テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

コメントの投稿

非公開コメント

プロフィール

浅草の賃貸不動産管理会社

Author:浅草の賃貸不動産管理会社
人気ブログランキングへ

blogram投票ボタン
↑「不動産」、「不動産業界」カテゴリーで上位ランキング挑戦中!



↑賃貸管理についてはこちら





賃貸管理、賃貸仲介に関する長年の経験をもとに、お部屋探しのお客様、不動産経営をされている大家様、オーナー様の為のブログ。
浅草を中心とした台東区の掘り出し物件情報、マンション管理の基本的な話、管理の裏話などを書いております。
お部屋探しのお客様は是非お気軽にお問い合わせ下さい!親身にお部屋探しのお手伝いをさせて頂きます(^-^*)
また、台東区周辺、墨田区や荒川区も含め、新たに管理会社をお探しの方、現在の管理会社の変更などを検討中の方、リノベーションや民泊ビジネス(Airbnb)を検討中の方など、お気軽に大家様連絡先フォームよりご連絡くださいませ。

東京都台東区北上野1-15-5カスタリア北上野1F
台東区賃貸管理センター
TEL 03-5806-3123
FAX 03-5806-3122
HP : http://www.taitoku-chintai.com/

東京都台東区雷門2-3-12-1F
浅草の賃貸はルームキューブ浅草店
TEL 03-5827-1321
FAX 03-5827-1322
HP : http://room.q-be.co.jp/

メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

最新記事
検索フォーム
カテゴリ
最新コメント
月別アーカイブ
最新トラックバック
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。