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入居者の質の向上のために

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台東区周辺の賃貸物件探しは「東京下町賃貸.com」
空室対策・賃料UP・資産価値向上に「Qリノベ&リノパック」


投資用不動産を購入し、新築の頃は良かったのに、
築年数が経ってきて、物件自体の人気が低下

空室を埋めようと条件を緩和したりしているうちに、
入居者の家賃滞納、色んな苦情の増加、
入居者の方の物件の使い方が悪く感じられたりというオーナー様はいらっしゃいませんか?

もちろん、そういったものを改善したりするために、
不動産管理会社に頼んだり、客付けをしてくれた不動産会社に相談したり、
大家様繋がりで情報を交換し、対策を練ったりされるかと思います

有効な方法が見つかればいいのですが、
「それはあなたのケースには当てはまるが、自分には当てはまらない。」など、
それぞれのケースは多種多様化し、対応策も複雑化していきます

「ゼロゼロ物件」・「無審査」のような物件というものは、
比較的、他では物件を借りられないような方が入居されることも多く、
結果的に何らかのトラブルや問題が起こってしまうことが多いです。

反対に、厳しい賃貸条件の物件は、
比較的、トラブルや問題は起こりにくくなります。

それは当然です。

どこでも審査が通る方:物件重視で賃貸物件を探し始める。
審査が不安な方:物件も大事だが、審査の通るところを探すしかなくなってしまう。

それではどうすれば入居者の質を高めながら、
賃貸管理に関する手間を省いていけるのでしょうか?

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リノベーションのことなら「Qリノベ&リノパック」
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これが正解だという答えはない問題ですから、
あくまで提案という形でいくつかの例を上げさせて頂きます

提案① 賃料は抑えても初期費用はしっかりと設定する。
提案② 一般媒介はやめて、専任媒介もしくは不動産管理会社に管理を依頼する。
提案③ 綺麗な募集図面を作る。(空室対策にも効果あり)
提案④ 物件自体を再生(リノベーション)し、生まれ変わらせる。(空室対策・賃料UPにも効果あり)
提案⑤ 自身でしっかりと審査を行い、不動産会社任せにしない。(経験があれば効果あり)
提案⑥ 不動産管理会社を設立し、信頼できる保証会社と提携する。(家賃管理に効果あり)

などなど、いくらでもその方法は見つかります

それぞれの理由については過去の記事に書いてあったり、
ちょっとここでは書けないような理由などもありますので、
お気軽に弊社管理部(03-5806-3123)にご相談頂ければと思います

賃貸経営を不動産投資として考えられる場合には、
極力手間とリスクを回避しながら行わないといけません

良きパートナーとして選んで頂けるような不動産会社であるべく、
これからも日々、業務に邁進していきたいと思っております


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