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台東区周辺の賃貸物件探しは「東京下町賃貸.com」
空室対策・賃料UP・資産価値向上に「Qリノベ&リノパック」

「リフォームをしたのに、なかなか入居者が決まらない。」
「リノベーションをしたのに、空室が埋まらない。」

こんな苦い経験はありませんか
また、今もそのまま、まだ空室が埋まっていないなんてことはありませんか?

リフォームやリノベーションなんてしなかったら良かったのか?
いえいえ、築年数が経ってしまった物件を新しく手直しすることが良くないわけがありません

それではどうして思ったように空室が埋まらないのか?
賃貸収支が改善されないのか?

それには色んな理由があります

まず、普通のリフォームの問題点について

【単純な通常のリフォームの欠点】
・物件の内装などを綺麗にするだけで、資産価値は変わらず、
 むしろ、築年数の経過により資産価値は下落傾向
・かなり老朽化した設備等を最新のものに交換するのは得策だが、
 結局それが「今では普通」なので、余程の事がない限り賃料UPは望めない。
・築年数の古い物件に関しては、入居される方の意識が新築のそれとは違い、
 汚れる程度が違うことが多い。
・各設備の故障が頻発するようになり、ランニングコストは別にかかってくる。

まとめると、原状回復費用は上がっていくが、結局資産価値向上は見込めず、
「通常のリフォーム工事+リフォーム期間=1」のものを作るだけの作業と手間・コスト
になっている

それではリノベーション工事はどうなのか?

【単純なリノベーション工事の欠点】
・市場の動向を捉えたリノベーションというよりも、
 制作者側の「センス」を重視する傾向があり、ニーズを把握できない。
・デザインコストなどが掛かり、工事自体が高くなる。
・長年賃貸経営をしてきた施主側の意向が反映されない。
・完成予想が見えない。

こちらもまとめると、コストがかかるだけで、施工する側の主張や意向などが最優先され、
実勢相場に即した賃料査定や、デザインプランなどがされず、ニーズにマッチしない
ことがある


それじゃあ、老朽化した賃貸物件をどうやって再生すればいいのか?
そんな根本的な疑問に立ち帰ってしまいます

そんな時は是非、「Qリノベ&リノパック」をご検討頂ければと思います。

Q(Quality)リノベ&リノパックは、以下の4つを柱に、
賃貸物件をお持ちのオーナー様の不動産を再生させ、資産価値を向上させます

◆コアターゲットを想定した、分析根拠に基づくデザインリノベーション
◆募集前~退去後2ターン目までを想定した、戦略的リノベーション
◆施工ポイントのパターン化による、ローコストリノベーション
◆最新の市場・顧客ニーズを取り入れた、コンサルティングリノベーション

数々の中古不動産再生し、空室を解消してきた(株)モダンアパートメント様と、
媒介物件の客付け・管理に関して、早期の賃貸付け、お客様目線での不動産管理を行ってきた弊社のコラボ企画

「Qリノベ&リノパック」始まります
定額制リノベーションのリノパック&オーダー制リノベーションのQリノベ
築25年以内の25㎡以下なら定額制リノベーション:¥22.8万(Sプラン)~
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