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「Qリノベ」・「リノパック」で家賃を下げない。家賃を上げる。

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賃貸・売買物件探し、空室募集、売却依頼は台東区賃貸管理センター


賃貸物件は築年数の経過とともに、空室率が上がり、
賃料は下落していく傾向にあります

更に、都内の賃貸物件の空室率は、過去3年間でも微増しております。

東京都内、近隣3県の賃貸空室率推移

東京都内及び近隣3県の賃貸住宅指標
(※分析:㈱タス、データ提供:アットホーム㈱)

つまり、以下のようなことが言えます

・新築を含む都内の賃貸物件の空室率は高止まり
・賃料は微減
・アパート系はマンション系に比べて空室率増
・更新確率が微減、中途解約が微増

こういった市場を踏まえ、築年数の立っている物件は更に苦戦を強いられます。
そういった物件に何とかして入居者を付ける為に、

・賃料値下げ
・初期費用の緩和
・フリーレントなどのキャンペーン付与

などを、お部屋探しをされている方に対し、不動産業界及びオーナー様は提案し、
何とか入居者を見つけたいという動きが見受けられます

簡単に言えばオーナー様にとっては「何もいいことはない。」ということです。

「賃料は出来たら下げたくない。」、
「出来ることなら新築当初に予定していた賃料まで上げたい。」


という気持ちがあると思います。

賃料を保つ、賃料を上げる為にオーナー側が行う事の出来る方法の一つに、
リノベーション(物件再生)という手段があります。

リノベーションに関して言えることは、

・ただ、新しくするだけじゃない。
・ありきたりのリフォームを行うわけじゃない。
・個性のない物件を生むんじゃない。


という3つの基本を押さえておかないと、
「ただのリフォーム」になってしまいます

そういった「ただのリフォーム」を行う費用があるのであれば、
「質の高いリノベーション」を行った方が、
長い目で見れば絶対にお得になることを断言します

また、「ただのリフォーム」を行ったからといって、
それで賃料を値上げしようとするオーナー様もいらっしゃいますが、
物件自体の築年数が経過し、設備が綺麗になるだけの、
「ただのリフォーム」では値上げを支える力は「僅か」です

リノベーションを行うのであれば必ず必要になる要素としては、
「デザイン」・「中長期戦略」・「ローコスト」・「リーシング(賃貸客付け)のコンサルティング」の4つが必須です。

出来るだけコストを抑え、空室率・空室期間を減らし、
入居者の入れ替わりにも対応出来、更にニーズを敏感に把握出来たら、
賃料据え置きどころか、賃料の値上げも可能になってくるのです

そこで、賃貸物件の値下げ、空室にお困りのオーナー様の為に、
当社では、過去600室もの空室を解消してきた、
某リフォームプロデュース会社様と業務提携を行い、
建築・リフォームのノウハウに、リーシング戦略を組み合わせた、
「Qリノベ」「リノパック」を新たにリリースさせていただくことになりました

facebookページはこちら↓
Qリノベ&リノパック

まだ、近日正式リリース予定となっておりますが、
詳細が確定しましたら、本ブログ、弊社HP及びその他媒体で発表させて頂きます

低コストでお手持ちの賃貸不動産の「空室対策」、「バリューアップ」を行い、
更に多くのお部屋探しをされているお客様に喜んで頂ける、
理想のリノベーションのご提案となりますので、
続報をお待ちいただけたらと思います

また、リリース前のお得なキャンペーンとして、
2012年4月末日までにお問い合わせ頂いた物件オーナー様に限り、
「リノベーション工事費用総額より5%OFFキャンペーン」を行います

ローコストのリノベーション、リーシングプロデュースに合わせ、
消費税分が丸々浮くこのキャンペーンで、更にコストダウンが可能になります

新築や築年数の浅い、まだまだ賃貸運用にはほとんど問題がないという物件は、
リノベーションなしのリーシングだけのご提案も可能です

この「Qリノベ」、「リノパック」は、築15年以上の賃貸物件をお持ちで、空室に困っている、
将来的な賃貸運用に不安を感じている、リフォームをしようかと考えている、
そういったオーナー様にご検討頂きたいサービスですので、
是非、お気軽にご相談頂ければと思います

魅力的な賃貸不動産物件を世の中に輩出し、
入居者様、オーナー様ともに喜んで頂けるような素晴らしいサービスに致しますので、
前向きなオーナー様、不動産管理会社さまからのお問い合わせお待ちしております


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