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賃貸のお客様の値下げ交渉が厳しい場合

ルームキューブの桜井です。

賃貸物件も築年数が経ってくると、
少しずつ相場賃料と照らし合わせて現状との「差」が出てきてしまう場合があります。

例えば既に10年間住んで頂いているお部屋と、
今募集に出している空き部屋がある場合。

入居中のお部屋は6万円で貸しているのに、
募集中のお部屋は5万円で募集をしていたとします。

それを、入居中の方にどこからか知られてしまい、
6万円の賃料を5万円に値下げして欲しいと頼まれたらどうでしょう?

不動産経営は、一棟であれば、全室の合計収支から、
利益計算などをしている場合がほとんどかと思います。

もし、現在賃貸中のお部屋の賃料が下がってしまったら、
収支のバランスが崩れてしまいますよね。

もし、新築当初から、うまく経営をされていて、
借り入れなどがなくなっていればある程度柔軟に対応も出来ます。

また、元から借入なしで不動産投資を始められている場合も同じです。

しかし、まだ支払いが残ってしまっている場合・・・。

厳密に言うと、こういった申し出は、乗る必要はありません。

また再契約をしてもらえればもちろんいいとは思いますが、
値下げ相談に乗らないからと言って、大家様が非難されることはありません。

しかし、長く住んで頂いている方ですので、
ある程度相談には乗ってあげたいですよね。

ましてや、結局退去されてしまえば家賃は下がってしまう可能性が高いです。

それには当初の資金計画から、賃料変動などを見越した、
長期的なプランを組んで、計画的に進めていかないといけなかったんですね。

それでは、その計画の材料となるものはどこにあるのでしょうか?

また、もし今から何かを見直すとしたら、どこに相談すればいいのでしょうか?

それは、常に幅広い視野、エリアで物件を探し、
多くの物件をご紹介している賃貸不動産会社に材料はあります。

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