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原状回復するなら間取り変更してもいいか?

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古いタイプの2Kとか2DKとかは、
どちらかというと安い家賃設定にしないと、
お客様が付きにくくなってしまうことが多いです

それはなぜかというと、今のニーズに合っていないからです。

「でも安いんだからいいじゃない。」

という気持ちもありますし、「安ければいい。」という人もいますが、
出来ることなら、間取りを変更して少しは今の時代に合わせた内装にしたいものです。

しかし、それにも費用がかかるから、とりあえず現状のままで。
と、なってしまいますが、以前ご契約頂きましたお客様で、
「間取りを変更してもいいか確認して欲しい。」と言われたことがあります

オーナーに確認したところ、「退去時に原状回復してくれるなら。」と、
条件付きの承諾を頂いたのでお客様に伝えたところ、
2回の工事を行う費用が高くつくとのことで結局そのまま住むことに

設備のグレードが上がった場合などは、
オーナー様の方で原状回復をしなくてもいいというような場合も稀にありますが、
間取りや設備を変更した場合は、基本的には原状復帰が必要です

(しかし、入居者側からその設備の買い取りを請求したりは無理です。)


・・・と、ここまでがごく普通の一般的な賃貸のお話です。

僕は、上の例のオーナー様の考え方が少し気になりました。

入居者の方で人気のない間取りを変更して使って、
少なくとも今のニーズにマッチした間取りになるのに、
それを退去時に「原状」のまた不人気のものに戻すのか

不動産業界自体が古い考えがしみついている業界だと思っていますし、
ちょっとした事をオーナー様に提案して来なかった結果、
凝り固まってしまったオーナー様がいるのも現実

そんな疑問を持ちつつ、当社ではもっともっと貸主と借主の関係を、
スムーズで建設的なものに変えたいと思いました。

オーナー様の考え方一つで変わることですので、
是非、こちら(←クリックでリンクします。)をお読み頂いた上で、
一度お話をさせて頂くお時間を頂戴出来たらと思います
   

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