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空室を埋めるには情報をばらまかない方がいい。

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賃貸・売買物件探し、空室募集、売却依頼は台東区賃貸管理センター


お陰さまで本日も2件の自社募集物件にお申込を頂きました

空室に困っている物件オーナー様は、
一体どうすれば空室が埋まってくれるのかを悩まれているかと思います。

また、物件の媒介依頼を受けた不動産会社は、
空室をどのようにして埋めるのかを必死で模索します。

その為にはもちろん、色んな方法があります

当社としては、賃料条件などを見直す方法、設備等をグレードアップさせる方法や、
築年数の経ってしまった物件をリノベーションし、再生させる方法など、
金銭的な面、物件的な面などを見直す事が先決と考えるのではなく、
まずは基本的な不動産会社が行う「募集方法」を見直すことが重要と考えます。

空室の原因は物件にあるではなく、それを依頼される不動産会社にある場合が多いのです


しかし、空室に困るオーナー様の中には、
一般媒介で多くの不動産会社に募集を依頼することが正しいと考える方もいますが、
この不動産業界に15年近くいて感じたことは、
ただやみくもにたくさん業者に頼むのは間違いだということです

とても忙しい会社で部下を数人持ち、
「誰でもいいからこの書類を整理しといてくれ。」と言って、
特段の誰かを指定して指示を出さなければ、
部下は個人的に頼まれている他の業務を先にこなそうとします。

それと同じように、不特定多数の不動産業者に媒介を依頼しても、
不動産会社が最優先していくのは専任や管理物件であり、
多数の会社に依頼されている一般媒介物件は、
ただ、レインズ辺りに物件情報を載せておいて、
あとはどこかの仲介業者頼みなんてことになりかねません。

もちろん、当社は出来る限りの事を行います!

しかし、頑張って綺麗な間取り図や募集図面を作って、
オーナー様の喜ぶ顔を見たい!としている間に、
他社でポッとお申込が入ればそれまでです

それよりも当社を信頼し、任せてくれるオーナー様や、
「2・3社にしか頼んでないよ。」と言ってくれるオーナー様の物件情報の方が、
やる気を出させられます。

そういった物件の方の客付けや広告展開の方が、
どうしても優先されていくものなんです。

更に、お問い合わせが集中することにより、
募集を掛ける不動産会社は必然的にその物件に対する知識が深まります。

それが、客付けを早めることにもつながるのです。


賃貸物件の空室に悩まれている場合は、
頼れそうな不動産会社を選んで客付けを依頼された方がいいかと思います

あとはその不動産会社がしっかりと空室募集を行っているかをチェックするだけです。

是非、当社にもお手伝いさせて頂けたらと思います


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