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マンションは買い時なのか?

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不動産管理・売買は台東区賃貸管理センター


先日、とある銀行の専務の方とお話させて頂きましたが、
「今は不動産を買った方がいい。」
とおっしゃっていました。

去年の東日本大震災以降、多くの人の消費意欲が低迷し、
更に、関東直下型地震や東南海大地震の可能性も指摘されている状況があり、
不動産購入よりも、賃貸へというニーズは高まったようにも思います。

建築業界、不動産業界は、地震に強い建物づくりを基本に据え、
免震構造や制震構造の建物をこれからは多く建てていくでしょうね

しかし、いくら免震構造や制震構造といえど、
横揺れには耐えられても、直下型の縦揺れには弱いと言われています。

購入した不動産が未曾有の大地震により倒壊したり、
倒壊とまではいかなくとも、建物自体に大きな損害が生じてしまえば、
購入された方にとってはとても大きな出費が待ち受けることとなります。

そういったリスクを踏まえての「賃貸シフト」はもちろん当然のことと思います。

しかし、国債の暴落が起こる可能性もはらんだ低迷続く日本経済。
貨幣価値よりも、現物の価値を求めた方がいいということも当然。

だからといってこの不景気の中、無理して多額のローンを組むのもどうなのか・・・?

不動産は買い時とか、今は買わない方がいいとか、
マンション価値は暴落するとか、色んな説が噂されます。

リスクを背負わないように、多少のコストを掛けるなら賃貸かもしれないし、
大きな買い物ですが、月々の支払いを抑えるなら購入かもしれません。

消費税が上がる前に買っておきたいという声も聞きますが、
4年以内に関東直下型の大地震が起こる可能性は7割以上とも言われています。

それでも買いを急ぐのか、あくまで起こるか分からない地震を気にするのか、
それともインフレを期待するのか、関東を捨てて地方の物件を狙うのか、
はたまた当面は賃貸で様子を見るのか、それとも・・・


買い時と感じるかそうでないかは、
あくまで全て個人にその判断が委ねられます

僕自身には「自分ならこうだ。」という考えはありますが、
それは個別のお問い合わせやご相談を頂いた方には話すかもしれませんが、
それが本当に正しいのかは結局誰にもわかりません


あとはご自身の資金計画と、不動産の将来的な価値とのバランスです。

築30年になっても同じ支払いを続けてもいいと思うなら購入がオススメです

ライフスタイルに合わせて気軽に住み替えをしたいというのであれば、賃貸がお勧めです

僕も含め、一人一人の考え方、お財布事情、不動産の価値観が異なりますので、
まずは色々とお聞かせ頂ければ、最適なプランをご提案させて頂きます

不動産購入で後悔しないように、じっくりと検討し、
ご納得いただける形で前へ進んでいって頂ければ幸いです


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