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賃貸空室対策と賃料査定

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お部屋探し、空室募集は台東区賃貸管理センター


弊社の中心営業エリアである台東区ですが、
上野・秋葉原・御徒町・浅草橋・浅草をはじめ、
入谷、蔵前、田原町など、お部屋探しをされる方には人気の
多くの駅を抱えており、それぞれの駅によって特色が異なります

賃貸募集に関しても、それぞれのエリアの特色を理解した上で、
条件の設定を行っていきます。

中にはオーナー様からの要望で、女性限定や、禁煙などの、
ニーズの浅い限定条件が付いてしまうこともありますが、
仮に一からの査定をさせて頂く場合は極力そういった条件を外せるよう、
契約に関することまで説明をさせて頂くようにしております

また、格安物件も多く見つかるような地域では、
強気の査定は通用しないので、出来るだけ「掘り出し物件」っぽく見えるような、
割安査定を行ったりもします


賃貸物件の空室期間というものは、
物件オーナーであれば極力避けたい期間だと思います。

月々の支払いがこれくらいだから、いくらの賃料はもらいたいと思っても、
元の購入価格が高すぎれば、利回りの確保が厳しくなり、
仮に希望の賃料で入居者が見つかっても、それまでの空室期間を考えれば、
もう少し条件緩和をしておくべきだったなんてこともあり得ます

また逆に、安く査定してしまった事により、
周りではもっと高く貸せていたなんて思うこともあります。

賃貸相場というものは、売買と比較しても物件の数が多く、
流動性が高い物ですので、「これ」と決めた所で定まっているべきものではありません。

常に実勢相場を把握し、「ここならこれくらい」といった長年の勘よりも、
必ず毎回しっかりと調査をした上で査定を行うべきだと思っています。

しかし、物件オーナーの多くは、相談した不動産会社から、
そういった「勘」をパッと提示されるケースが多く、
自分の所有している物件の価値が果たしてどのくらいのものなのかを、
懇切丁寧に教えてくれる機会に恵まれていない方が多いように思います。

弊社では、ざっくりとした査定も、「やれ」と言われれば出来ますが、
正式な査定報告書を作成した上で、勘と実勢の差を埋めるよう努めております

しかし、査定で出させて頂く結果を見てのオーナー様の反応は、

「え?こんな高く貸せるの?」とよく言われます

別にもっと安くしてもいいよというオーナー様には値下げ案を提示します。
当社に期待して頂けるオーナー様には査定条件そのままで募集を開始します。

綿密な調査をした上での査定ですから、
それが高いわけでもなく、それが「相場」なんだと思っています。

お部屋探しをされるお客様にとっても、別に高く提示しているわけではありません。

しかし、あくまで相場に則ったものでありますが、条件に関する交渉などがあれば、
その都度、オーナー様にご納得いただけるような材料を用意し、
出来る限り希望条件に近づけられるよう説明させて頂きます

これからもオーナー様とお客様、そして当社が常にWin-Winの関係になれるような、
そんなお手伝いを常に心がけ、業務に取り組んでいきます

賃貸物件をお持ちのオーナー様、
借りたいお部屋があるけどもう少しだけ条件緩和が出来ないかというお客様、
是非、一度当社にご相談頂ければと思います


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