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田原町の築浅分譲賃貸募集の最終調整

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賃貸・売買物件探し、空室募集、売却依頼は台東区賃貸管理センター


先日ご来店頂きましたオーナー様から、
とある分譲賃貸マンションの賃貸募集のお話を頂きました

その物件は、ちょうどここ2年くらいの間に分譲され、
賃貸募集がどどっと出てきた高級分譲マンションです

コンパクトな間取りですが、使い勝手が良く、
設備等も目を見張るほどに綺麗で、
非常に人気のある物件でした

早速、賃料査定を行おうと思ったのですが、
ここ1・2年の募集事例と契約状況が一目で分かるので、
こういった場合の査定方法は2つあります

 ①他のお部屋と比較し、賃料などの募集条件を決定する査定方法
 ②近隣他物件事例を見つつ、勝負できそうな査定を行う査定方法


です

①は、成約につながる査定が簡単に出来るので簡単です。
②は、現在、同一物件内で賃貸募集のない場合に用います。

現在その物件では、一部屋募集中のお部屋があります。

この物件の家賃設定はとてもまちまちになっており、
販売元がどこかの販社に卸したりしたものもあるので、
購入価格にばらつきがあるのか、家賃にそれが反映されています。

募集中の一部屋は、他事例と比較すると少し「強気」の募集をしています。

そこで、当社からは、お部屋探しをされる方に、より「お得感」を感じて頂けるよう、
そのお部屋より少しだけ安く募集を出してもらえないか交渉させて頂いております。

別にオーナー様の懐を攻めているわけではなく、
実勢相場と比較して、「強気」ではなく、「適正」な賃料設定のご提案になります。

もし、そのお部屋の募集が出ていなければ、どういった査定になっていたか、
また、そのお部屋がとても安く募集に出ていたらどうだったか、
当社の賃貸の査定は、時期や他物件の動向も視野に入れつつ行っております。

あくまで「実勢」に基づく者のご提案をさせて頂きますし、
数で勝負できる時には「相場を作ろう」とすることもあります

先日、浅草の免震構造新築分譲マンション「浅草タワー」の1LDK部分の査定をさせて頂いた時は、
「浅草のタワーマンションの賃料相場を作ろう。」と思い、
強気の査定を出しましたが、あまりに強気過ぎたのか、
販売も絡んだ「複合営業」に屈してしまったのか、
結局、元の管理会社さんから募集が出ることになったようですアチャー
(ただ、弊社査定のお陰で条件の見直しが出来たと感謝のご連絡は頂けました
募集が開始したかどうかは、まずはご連絡を♪)

失敗と、挑戦を繰り返し、家賃査定を行い続け、
ご依頼頂けたオーナー様には後悔をさせることがないよう、
しっかりと客付け・管理をさせて頂きます!

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