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賃貸物件の賃料査定の注意点

ルームキューブの桜井です。

物件の賃料査定を行う際に、最重視しないといけないこと。

「この物件に、いくらの賃料を支払ってなら住みたいと思えるか。」

ものすごく曖昧な言葉ですが、これが最重要です。

その物件の持つ、立地・築年数・設備・広さ・住環境・階数などに、
近隣相場から割り出した「基本賃料」に、
それぞれプラス査定&マイナス査定の値段を設定し、
足し算、引き算を繰り返していくのです。

ここの査定を間違えてしまうと、
空室期間が1ヶ月も2ヶ月にもなってしまいます。

そういった場合は思い切って賃料査定をも直してみることも大切です。

また、いくつかの不動産会社に査定を頼んでみるのも手です。

その物件の競争力を把握し、見合った適正賃料を掴んでおくだけで、
時期や情勢に合わせた賃貸条件を設定し、資産の運用を行う事が出来ます。

「今のお客様はいくらで住んでいるから。」
「他のお部屋がいくらだから。」

という基準だけで永続的に賃貸不動産の運用が出来ていくとは限りません。

常に賃貸市場を把握し、多くの情報を収集し、柔軟に対応する必要があると思います。

物件を紹介し、決めるのは営業マン。
その営業の気持ちを、一緒に考えて、一緒にお部屋の賃料を査定させて頂ければ幸いです。

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