スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

地域の賃料相場の正確性に疑問

人気ブログランキングへ
↑クリックで更新をあおって下さい

お部屋探し、空室募集は台東区賃貸管理センター


お部屋探しをする人が増えていく時期は、
TVなどを見ていると、そのCMの量で分かります

そうして多くの人達が各賃貸物件情報ポータルサイトへと誘導され、
理想の賃貸物件はないかを検索していきます。

そうして知った「賃料相場」を元に希望物件を絞り込んでいきます。

しかし、各種雑誌やサイトなどで紹介される「駅・間取り」における相場の目安となる、
「平均賃料」には誤差が出ている事に気付いていらっしゃいますでしょうか

簡単な表を作成してみましたのでご覧ください

平均賃料や相場は誤解しないように

ポータルサイトにはそれぞれの不動産会社が「広告」を掲載する為、
「この物件の割には安い」と思われるようないわゆる「(反響が)鳴る物件」が並びます

表のリストには、5件の物件情報が出ているように見えますが、
実際には3件の情報しか出てはいないのです。

5件と捉えて出される平均賃料と、3件と捉えて出される平均賃料には、
なんと4千円もの開きがあります

これだけを見ていると適正な相場感覚というものは掴めませんよね

更にエンドサイトや雑誌などから判断する「平均賃料」や「相場」には、
誤差が生じているという事を掘り下げてみます


①賃貸物件情報はあくまで「広告」である。

 不動産会社は広告費を掛けて賃貸物件情報を掲載するからには、
 同一物件や、同等の物件であっても「高い」と感じられるようなお部屋の情報は、
 手間と費用がかかるため、掲載自体を省いていくことがあります

 その為、必然的に「安くていい賃貸物件の広告」が集まることになります。


②実際にはない「おとり広告」や「かまし広告」が含まれる場合がある。

 いくら安いと思われる物件であっても、
 その情報が数社から掲載されているようであれば、
 反響(お問い合わせ)の数は頭割りされてしまいます。

 それを出し抜こうとする為に、減ってきてはいますが、まだまだ悪質な広告、
 いわゆる「おとり広告」や「かまし広告」を展開する不動産業者もいます

 これらにより、「平均賃料」や「相場」は押し下げられます


③本当の相場は、実際に不動産会社の担当者に探してもらわないとわからない。

 賃貸物件には広告展開の出来ない物件も多数あります。
 インターネットや雑誌でずっと探していてもお目にかかる事の出来ない物件もあります。

 また、不動産会社の営業マンがお客様の理想の物件を探す際は、
 管理会社による賃貸物件の一覧表を見たり、
 不動産業者だけが見ることの出来る専用ページから、
 無数の情報から、より希望に近い物件をピックアップしてご紹介していきます

 そうすることにより、不動産業者だけが知ることの出来る「相場感」を元に、
 お部屋探しをされるお客様は、自分が引越したいと思えるような物件の相場を知ることが出来ます

 もちろん、時期などによっても賃料や初期費用の相場は動いておりますので、
 営業マンは、その時々に合わせた的確な情報をご提案していきます


それじゃあ、実際に不動産会社を訪問する前に事前準備や、
物件を検索するにはどんなサイトを使えばいいのかというと・・・

◆物件重複がない。
◆かましやおとり広告がない。
◆情報更新が頻繁にされている。


の3点を兼ね揃えたサイトが一番有効ということが言えます。

そんな理想の賃貸物件検索サイトはどこにあるのかというと・・・

これですっ

物件重複なし、最新賃貸情報、仲介手数料無料などのキャンペーン情報多数、
ルームキューブの賃貸物件検索へGo!←クリック


情報の正確性・迅速性を保つために、城北・城東・文京区、秋葉原周辺の賃貸物件情報に特化し、
城南・城西エリアなどの賃貸物件情報は掲載されておりませんので、
それらの最新賃貸物件情報はお気軽にお問い合わせ下さいませ

不動産全般(アパート・マンション・一戸建て)の無料相談をお待ちしております。

メールでのお問い合わせはこちら

もしくは03-5806-3123まで

人気ブログランキングへ
↑読んだぞこらっって方はクリックお願いします

【本日のオススメ賃貸物件】
シュールフローレ
日比谷線「三ノ輪駅」のエコなオール電化新築賃貸マンション!

【本日のオススメ投資物件】
アーバイル目黒エピキュア
新築以来、安定した入居率を誇る、目黒の人気デザイナーズマンション!

上野・日暮里・浅草・秋葉原・谷根千などで賃貸物件をお探しの方は・・・
◆賃貸お部屋探しご相談フォーム◆
↑こちらをクリック

賃貸物件所有のオーナー様は・・・
◆オーナー様ご相談フォーム◆
↑こちらをクリック

---------------------------------------
台東区賃貸管理センター
台東区賃貸管理センター
東京都台東区北上野1-15-5ニューシティレジデンス上野タワー1F
TEL 03-5806-3123
FAX 03-5806-3122
---------------------------------------
台東区浅草の賃貸不動産会社
東京都台東区雷門2-3-12-1F
台東区浅草の賃貸
東京の賃貸物件を所有の大家様へ
TEL 03-5827-1321
FAX 03-5827-1322
---------------------------------------

顧客満足度を追求する日本の不動産会社100
「顧客満足度を追求する日本の不動産会社100」に当社が掲載されました!

マンション・アパート管理、不動産会社相談、管理会社変更、家賃・賃料査定、その他入居者の方に関する契約、クレーム、トラブル、退去精算、更新などのご相談をいつでも無料で受け付けております。
どうぞお気軽にお問い合わせ下さいませ。
関連記事
スポンサーサイト

テーマ : 住宅・不動産
ジャンル : ライフ

コメントの投稿

非公開コメント

プロフィール

浅草の賃貸不動産管理会社

Author:浅草の賃貸不動産管理会社
人気ブログランキングへ

blogram投票ボタン
↑「不動産」、「不動産業界」カテゴリーで上位ランキング挑戦中!



↑賃貸管理についてはこちら





賃貸管理、賃貸仲介に関する長年の経験をもとに、お部屋探しのお客様、不動産経営をされている大家様、オーナー様の為のブログ。
浅草を中心とした台東区の掘り出し物件情報、マンション管理の基本的な話、管理の裏話などを書いております。
お部屋探しのお客様は是非お気軽にお問い合わせ下さい!親身にお部屋探しのお手伝いをさせて頂きます(^-^*)
また、台東区周辺、墨田区や荒川区も含め、新たに管理会社をお探しの方、現在の管理会社の変更などを検討中の方、リノベーションや民泊ビジネス(Airbnb)を検討中の方など、お気軽に大家様連絡先フォームよりご連絡くださいませ。

東京都台東区北上野1-15-5カスタリア北上野1F
台東区賃貸管理センター
TEL 03-5806-3123
FAX 03-5806-3122
HP : http://www.taitoku-chintai.com/

東京都台東区雷門2-3-12-1F
浅草の賃貸はルームキューブ浅草店
TEL 03-5827-1321
FAX 03-5827-1322
HP : http://room.q-be.co.jp/

メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

最新記事
検索フォーム
カテゴリ
最新コメント
月別アーカイブ
最新トラックバック
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。