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賃貸物件の退去立ち合いに行ってきました。

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賃貸・売買物件探し、空室募集、売却依頼は台東区賃貸管理センター


先日、弊社管理物件の退去立ち合いに行ってきました。

内装を確認すると、壁紙の一部に剥がれや、
喫煙による黄ばみ等がお部屋全体に広がっていました

同行してくれた職人さんに、
「洗いで落ちそうですか?」と聞くもやはり無理とのこと

壁紙を全面張替ということになりました。

減価償却分を考え、オーナー様負担分と契約者様負担分に分け、
それぞれにご請求させて頂きました


賃貸物件の原状回復費に関しては、
一円も払う必要がないといったような情報が溢れていますが、
あくまで「通常使用による損耗に関しては」の話であり、
喫煙や、破損(はがれ含む)、ペット飼育による汚れやにおいに関しては、借主負担となります

職人さんには極力安く抑えて頂けるようにお願いをし、
お客様にも出来るだけ余計な負担がかからないようする事を伝え、現場を離れました

以前、他不動産管理会社さんのお部屋を退去されたお客様から、
退去時の原状回復費用のご相談を受けたことがありました

1Kタイプ6帖のお部屋の壁紙張り替え+ルームクリーニング代の料金が、
なんと、23万円っ

内訳も見せてもらいましたが、明らかにぼったくりでした

これはさすがにひどい管理会社だと思い、
お客様にはしっかりと交渉した方がいいと伝えました。

その後、お客様から管理会社の方にお話をしてみたら、
金額が8万円下がったとのことでしたが、
これは減価償却も考えておらず、まだまだ正規の値段よりも、
更に上増しされたような金額のように思いました

どこまでクリーニングを行えばそこまで費用がかかるのか、
どんなに高くていいクロスを貼るつもりなのかわかりませんが、
この不動産管理会社はリフォームでも大きな利益を出そうとしているんだなと思いました


原状回復については、借主・貸主双方が納得できる金額で行わないといけません。

また、ガイドラインや関連法規に則り、
正確な金額を出さないといけません。

電話をしただけで8万円下がってしまうような見積り自体、
初めから総額の35%程度も利益を盛ったものだということです。


物件探しは物件や担当者の魅力によるものが大きいですが、
実際に入居、そして退去する時は、管理会社や貸主様が大きく関係してきます

もちろん、不動産会社や貸主様に問題がなくても、
たまたま担当になった人に問題がある場合もありますので、
100%の安心というものは難しいですが、
弊社でお部屋探しをして頂けるお客様には、
引越してから後悔させてしまうような物件はご紹介したくないと思います

また、過去の色んな経験や反省をしっかりと踏まえ、
自社の管理物件においては入居者満足度を追求していきたいと思います


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