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売買・賃貸の掘り出し物件について

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賃貸も売買も、「掘り出し物件」を探す人がいます。

賃貸の場合は、そういった物件が稀に見つかることがありますが、
完全に希望と一致するような物件を見つけられた人なんてほとんどいないと思います。

ただ、近隣相場と比較して割安・格安・激安であったため、
契約をして住んでみたら、正に「住めば都」

立地も、設備も、居住スペースも、日当たりも何もかも、
「この家賃なら。」という気持ちになり、
とても居心地のいいものになっているかと思います

結局、掘り出し物件の前では、「こだわり」は物件を探すまでのあくまで「希望」であり、
「居住性」や「快適性」は住んでみて後から付いて来るものだったりします。

もちろん、そんな掘り出し物件は「即断即決」しないと、
他の人に取られてしまいます


しかし、売買の場合は、「掘り出し物件」は、ほぼ「見つからない」と思った方がいいです

仮に市場よりも3割も安い売り物件があったとすれば、
それはどこかの不動産会社が買い取ります。

※買い取り業者
 不動産業界には「買い取り業者」というものが存在します。
 売買情報が一般に流通してしまう前に、出来るだけ安値で決済し、
 それに利幅を乗せて、転売し、利益を得ます。

不動産の買主が不動産会社の場合、売主の瑕疵担保責任はありません。

売買情報を得た不動産会社は、それを一般のお客様に売るよりも、
不動産会社に買い取らせた方がリスク回避が出来るので、
まずは、買い取ってくれる会社がないかを探します

不動産会社が買い取る場合、現金で購入されるお客様と同じように、
ローンの審査にかかる期間や、ローン特約などが省け、
すぐに現金化出来ることも大きなメリットです。

そうして、一般の購入希望者の目に触れることのないまま、
不動産業界内で売買が成立していきます。

そして、土地の場合はそのまま(建物がある場合は解体することもある)、
区分マンションなどの場合は、内装を行ったりして、
共に、利幅を乗せてから転売先を探します。


それでは、不動産の売買で「掘り出し物件」を探そうとすればどうすればいいのか?

それは、「任意売却物件」、もしくは「競売物件」を狙うことです。

任意売却物件は、まず、不動産会社だけが見ることの出来る情報流通機構に登録されます。

その物件を不動産会社が買い取ってしまうこともありますし、
一般の売買物件を探しているお客様に不動産会社から紹介することもあります。

日々、インターネットとにらめっこしていても、
一般の目に触れることなく、ほぼ1週間以内で売買されていきます。

競売物件に関しては、大半は不動産会社が買い取っていきますので、
日々、情報に目を通し続けることが必要です。

(「個人で購入をしたい」という方の為に、
また改めて「競売の流れ」を書いてみたいと思います。)

売買価格は、「任意売却>競売」ですが、競売の場合は居住者の立ち退き交渉がある等、
手間と時間、費用がかかることもありますので、
個人で手を出す場合には充分に注意が必要です

掘り出し物件を買いたい!という場合には、
付き合いのある不動産会社に自分の欲しい物件の条件を細かく伝え、
「すぐにでも買う!」という意思表示をし、更に、条件に見合う物件が出てきたら、
即決する覚悟で臨まないといけません。

じゃないと、賃貸同様、すぐに他の方や不動産会社に買われてしまいます


賃貸にしても売買にしても、本当に条件がいい物件はなかなか出てきません。
そういった物件に出会った時に、「即決」出来る人が、
結果的に「いい物件」を捕まえていく事が出来たりします


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